JUGEMテーマ:不動産屋さん

年に何回か場所を変えて不動産業経営の勉強会が行われております。

中堅(40歳代〜50歳代)の不動産業経営者が東京・大阪・名古屋・岡山・福岡・徳島等に集い、朝から夜まで熱心に不動産の将来的な経営方法について勉強している会なのです。

いしべっち
皆さん大変熱心で食事をする間も惜しんでディスカッションをされるそうです。
出席された各社の経営方法や営業方法等の成功・失敗例を発表し、その事に対して徹底的に掘り下げた議論・討論がなされるとか。
いしべっち
よほど勉強になるのか、息子は参加し始めてから相当な年月が経ちましたが必ず出席をしています。
大都会の業者の営業方法や、地方でオンリーワンを目指して頑張っている業者の営業方法はそれぞれ参考になると。

パソコン
なんでも東京の業者の事ですが、駐車場の賃貸借仲介管理等に特化して営業をされているとか。
聞いて驚きましたが、繁華街の1当地の駐車場では月極60,000円で安い駐車場での30,000円とか。

トヨタ
仲介料だけでも相当な売上金額になるとか。

ただ月極金額が高い駐車場は法人や・お金持ちの方々が多いので入れ替わりが少ないとも。
安い月極駐車場は入れ替わりが多いが、色々とトラブルも多いとの事です。

徳島県
地方の徳島では特化は難しく、せいぜい不動産物件の賃貸売買の仲介か、不動産物件(宅地造成分譲・建て売り分譲)の売買に大別されるぐらいです。

私の事務所は前者で、若手業者間では賃貸専門業者・年配業者間では借家専門業者と云われています。
しかし家主様や知人・友人の方々から、土地や中古住宅・マンション等の売買を依頼される事が良くあります。

だから賃貸専門業者とは云えず、営業割合比率が賃貸仲介が多い業者となりますね。
一度東京の業者を訪問し、管理駐車場や契約の実態を見聞きし凄さを実感してみたいですね。

東京は人口も多いですが不動産業者も大変多く、一年間に廃業される業者数が徳島県の全社数と同じぐらいの数があります。
しかし新規登録業者数もまた多いので、業者間競争も凄いのでしょうね。

助任
息子は勉強会に出席し、特色や特長を出し営業され生き残りを掛けて戦っている方法を勉強させて頂き参考になると喜んでいます。都会と地方とでは営業形態も違いますが、今後の営業にプラスになると思います。

べーやん
私が べーやんです
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お陰様で 石部宅建は 来年で創業30周年を 迎えます
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東京
 
朝9:00分に大阪に在住の長男から電話があり、昨日から出張で会社の同僚達と徳島工場に来ていて、9:30分に徳島駅前で解散するからとの事でした。

徳島駅

丁度、妻と事務所に行く途中でしたので、そのまま駅前に迎えに行きました。
待ち合わせ場所に行きますと、偶然にも妻の弟が駅前で仕事をしていてバッタリ逢うことが出来ました。

正月

息子も少し驚いた様子でしたが、会うのは正月以来かなと思います。

不動産

そのまま息子を乗せ事務所に行きました。

いしべっち

次男が人間ドッグで検診のため午前中は仕事を休んでいました。

あおちゃん

繁忙期が終わり、A不動産会社のA社長からお誘いを頂き、ご一緒に予約をし受診に出掛けていました。

12:00分頃にクリニックから帰ってきて別段悪い箇所も見つからなかったとの事で一安心でした。

いしべっち

ただ肥満気味で10kgほど痩せなさいとの事でした。
標準体重は67kgなのです。

我が家は私も息子3人も身長174cmなのです。
標準体重=1,74×1,74=3,0276×22=66,60kgになります。

トヨタ

私の車で妻と長男を乗せA町に在るYタウンに行きました。
ランチを済ませ、店内を久し振りにブラブラと見て回りました。

息子曰く、京阪神の店舗と余り違和感はないなぁとの事でした。
私はネクタイを選んで貰い春物を3本購入しました。

徳島ソフトボール

15:40分に帰宅し、16:00分に北矢三町のR&CのT店へ行きました。
徳島県ソフトボール協会のF副会長と会い、すだち杯等の打ち合わせをして17:15分に帰宅しました。

橋

直ぐに妻と一緒に長男を徳島駅前のバス乗り場へ送りました。
18:00分発大阪行きのバスで20:30分着予定の便でした。

助任

昨日は久し振りにYタウンに行きましたが、やはり目的もなくブラブラするのは大の苦手です。
ブラブラ歩きは疲れましたが、夜間はウオーキングに出掛けました。



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石部宅建
昨日の月末には退去者が全て退去し、それに続いて殆どの入居者が入荷と入居の手続きに来られました。

徳島文理大学

その中でも徳島文理大学へ留学される外国人の方々が次々と来所されています。
事務所に来られる時には親と一緒か、大学の先生と同伴で来られる事が多いのです。

中国 台湾 韓国

中国・韓国・台湾と大勢の留学生が次々と来られます。
小さな事務所の前で大きな声で、石部さんはいますか?と言われます。

石部宅建

私が石部ですがと名乗りますと不思議そうな顔をして、石部さん?と訝るのです。
そこに息子が帰ってきますと途端に嬉しそうな顔をして、おぉぅ〜石部さんと言いながら自分の名前を名乗られています。

いしべっち

息子が入居物件(学生マンション)について日本語で説明をしています。
毎年の事なので私が息子に、英語か中国語・韓国語等で印字したものを手渡せばと言います。

例えば相手が中国人・台湾人の場合に、理解で出来なければ漢字を書けばと言います。
しかし息子は先生から言われていると日本語での説明をしています。

日の丸

先生の言われる理由は日本語を或る程度学習しての来日なので、彼等が日本語に慣れ理解力や会話力を増すためだとの事。
なる程と思いますが、私が簡単な英単語や会話で説明をしますと直ぐに理解します。

しかし彼等のためにならないのと、私達が英語・中国語・韓国語等が全く駄目なのもあります。

息子はフェイスブックやLINEでも外国人の彼等とコミニケーションをとっています。
そのために彼等は息子の顔を覚えて親しみを持っています。

LINE

今の時期は多くの入居者の方々からお土産物を沢山頂きますが、その中に外国産のモノが多く混ざっています。
それぞれお国の特長ある土産物ですが、特に外国産のモノは包装紙を開いてみないと中身が判りません。

片言の日本語で、石部さんコレ土産ですと恥ずかしそうに笑いながら差し出し、息子が、コレ大好きです頂きますと言いますと嬉しそうに笑います。

なんか彼等留学生の間では息子は良く面倒を見てくれると有名人だそうです。
先生も息子に何でも相談に乗って頂き有り難いですが、彼等を決して甘やかしてはイケナイから其の点は宜しくとの事です。

例えば彼等を指導されるのは韓国人留学生は韓国人の先生が、台湾人留学生なら台湾人の先生がされております。

助任

息子は今までにも各国の留学生をお世話させて頂きました。
家主様も、皆さん昔の良き時代の日本人の子供みたいだと喜ばれています。


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石部宅建
お陰様で 石部宅建は 来年で創業30周年を 迎えます
事務所にY宅配便のドライバーが両腕で抱えての配達でした。

よく見ると息子宛で、大手Aフード会社からのモノでした。
息子がコレ当選した商品だと笑いながら荷物を開けていました。


コーヒー

大きな段ボール箱から取り出したのは、紙製の陳列ケースに入ったコーヒーセットでした。
私が、えぇ〜コレが当たったのかと言いますと、息子が誰でも応募すれば当たるとの事。

コーヒー

紙製の数段もある陳列棚みたいなケースに、何種類ものコーヒー類の箱に入った商品が並べられていました。
同業者の方々も来られ、自分も応募をしたけど外れでしたとの事でした。

コーヒー

息子は昔からクジ運が強く、各種応募して当選しています。
宅建協会の新年互礼会や支部懇親会等でも、参加すれば必ず1等や特等の賞品をゲットしています。


いしべっち

本当にクジ運が強いと皆に言われているのです。
狭い事務所に置いて、お客様や訪問者の方々にお出しして味わって頂いております。

大変美味しいとの評判で、今のところ好評を頂いております。
息子によると、もう一つの高価な賞品も有るが後々の管理報告の義務もあるとの事でした。

何れにせよ宣伝効果を狙っての事でしょうが、お客様に喜んで頂ければ私達にとって嬉しい限りです。

息子に反して私はクジ運が弱く、未だに宝くじを初めこのような応募賞品に当たった事がありません。
当選するには何かコツが有るのでしょうか。


助任

先日購入した宝くじが、間もなく当選発表です。
毎回、今回こそ今回こそと思いながら何十年間も購入しています。



べーやん
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還暦を過ぎてから妻とスーパーに買い物に行くようになりました。
 
北島 フジグラン

其れまでは妻とは勿論、一人では行った事はありませんでした。
最近は慣れたもので、私の方から何か買って帰ろうかと連絡しています。

以前には思いつくまま購入していましたが、今では考えてから必需品のみを買うようになりました。
妻はレジの手前で、今日は○○○円ぐらいと云いますが、まだ私には合計金額は分かりません。

レジを済ませると、妻の云った金額と何時も同じぐらいなのには驚きます。
良く解るなぁと云うと長年の感だと言い、私が余計な物を買わなければ大体分かるとも。

キョーエイ

昨日は一人で沖浜に有るKスーパーに行きましたので試してみました。
値段を見ながら買わないと分からないし、一々計算しないとダメで面倒臭くて途中で止めました。

帰宅後に妻曰く、カートに放り込む時に大体分かるはずだと言いますが、これも長年の感なのでしょうね。

レジ係からカードをお持ちですかと言われ財布から出しました。
このカードは他社のものですと指摘され、慌ててKスーパーのカードを探して渡しました。

正月

スーパーに行きだしてから季節感が良く判ります。
年末のクリスマス商品からお正月商品に替わり、今は節分の商品に替わっています。

その内にバレンタイン商品から春のひな祭り商品に替わると思います。
あれほど嫌であったスーパーでの買い物が、今では苦にならなくなりました。

徳島駅

後、デパート等の買い物は未だにダメで、妻のアッシー君のみで済ませています。
買う商品を決めておけば良いものを、ダラダラ見て廻る女性の気持ちが解りません。

 
べーやんです
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この度は合格おめでとうございます。合格の次はお部屋探しですね。
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H27年春の学生マンションの入居予約の受付を開始しました。
今、お申込して頂いても家賃発生は4月からです。

又、お申込時に手付金や預り金、保証金、
契約後の更新料も一切不要です。
この機会に是非、お申込下さい。
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徳島文理大学周辺のお部屋探し(マンション/アパート/下宿)は石部宅建におまかせ下さい
石部宅建は2015年も徳島文理大学生さんのお部屋紹介実績1番店を目指します。
不思議なもので、毎年この日には雪や霙混じりの悪天候が多く、良くても寒さが厳しい日となっています。

幸い昨日は大雪もなく雨天でもなく、受験生にとっては好い天候でありました。
日本各地のニュースでも悪天候で受験が混乱した報道が無かったような気がします。

徳島文理大学

自宅近くの徳島大学でも、事務所近くの徳島文理大学でも試験会場になっており、受験生が連なって大学構内へ入って行っておりました。

例年の風景ですが、今年は県外に居住しております息子家族の長男が受験をしますので格別な思いがあります。
数日前から風邪を引かないか体調は良いか、試験会場は何処で下見には行ったのかと心配していました。

昨日の朝は早く起きて遅刻しないで行ったかと心配でした。
親が付いているからと思うのですが、何故か夫婦で心配をしておりました。

子供と孫では何故か心配の度合いが違い不思議ですね。

今年はまだ高校受験を二人の孫娘が受けますので心配が続きます。
先日は県内に居住する孫娘がインフルエンザに罹りましたが、今は元気に回復し一安心をしています。

最近の親は殆どの方が予防注射を打たせないそうで、それも何故か年配の私には不思議なことです。
私達夫婦は毎年予防注射を打っていますので、罹患しても軽症で済むと思いますが。

センター試験

センター試験も後1日です。無事に終わる事を願うばかりです。

2020年からは共通1次試験採用以来の改革で、4択から記述式に変更予定との事。
知識から応用重視に移行するそうですね。

少子化が進むなか大学の在り方や、国際社会で通用する人材育成に英語が益々重要視されるそうです。
小学校3年生から英語の授業が採用され、読む・聞く・話す・書く力が問われるとの事です。

民間のT英語検定資格も参考にされるとも。

助任

頑張れ受験生。

 
べーやんです
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毎年正月元旦に家族恒例の新年会を寺島町に在るGホテルで行いました。
11:45分にGホテルのロビーに三々五々と集まりました。

ホテル

私たち夫婦2人に長男夫婦と子供2人(高3男子・中3女子)、次男夫婦と子供1人(幼稚園年長男子)三男夫婦と子供2人(中3女子・中1男子)の計13名全員が集まりました。

5階の和室Hの間で12:00分から始め、ビール・ワイン・ウーロン茶・ジュースとそれぞれ好みの飲料を頼みました。
私の簡単な挨拶と乾杯の発声で新年会が始まりました。

Gホテルは良く利用させて頂きますが、安価で料理が豊富で美味しいと評判のホテルなのです。
昨日も美味しい料理が次々と運ばれてきて食べるのが忙しいくらいでした。

Gホテルは各種団体等の会合でよく利用させて頂いていますが、そもそも昨年末で退職されたK支配人とのご縁からでした。K氏がした。

若かりし時にGホテルに就職され、その時に独身者専用の1DK賃貸マンションをお世話させて頂いたのがご縁でした。
その後には体育協会・ソフトボール協会・政治家の県政報告会・PTA歓送迎会・新年互礼会等で利用させて頂いております。

徳島ソフトボール

14:00分になり長男の嫁さんが恒例の用紙を配布し、一緒に昨年の目標や計画を書いたものも配られました。
家族全員が今年の目標や計画・それを実行する方法等を記入しました。

それを嫁さんが私の分から順に発表して読み上げ、各自昨年の分は達成出来たかどうかを聞いていきました。

私は、健康第一で子や孫に迷惑を掛けたくない。
そのためには毎日のウオーキングを継続して行う。

べーやん

またその他の事ではソフトボールの審判も出来る限り行う。
各種団体のボランティア活動も行う。

したい事は遣りたい事は、阿波古代研究所の研修会や勉強会に出来る限り参加する。
古事記(阿波舞台説)・邪馬台国(阿波舞台説)大和(倭・阿波国説、大倭・奈良説)の研修と勉強。と記入させて頂きました。

15:00分に終わり帰宅の途に就きました。

助任

1年の計は元旦に有り。


べーやんです
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午前中は墓参りに寺町に在るG寺に行きました。

寺

長男も大阪から11:00分に帰省したと来てくれました。
お蔭で手早くお墓の掃除も出来ました。

Y町の中華料理店でランチを済ませ帰宅後に妻に頼まれ、スーパーマーケットに食料品等の買い出しに行きます。
年末年始の食料品を主に買い物をしました。

北島 フジグラン

毎年、年末の年越しは故・両親が健在なうちは親の家に全員が集まり年越しをしていました。
いまでは我が家で私たち夫婦と息子達3家族が年越しをします。

昨日は午前中に大阪から長男家族が帰省しました。

橋

一度実家に荷物を降ろし直ぐに我が家に来た長男の嫁さんも、妻と一緒に山城のK店に行きました。
3人がそれぞれカートの上下に籠を乗せ食料品等を買いました。

トヨタ

また帰り際に事務所に寄り、沢山頂いておりますお歳暮も持ち帰りました。
夕食は久し振りに大勢で賑やな食事になりました。

しかし妻は大変で、食事の用意・食器の方付け・寝具の用意・風呂の用意・おやつの用意・ゲームの用意と一休みも出来ません。
その間にバアチャン・ばあちゃんと孫たちから引っ張りだこです。

何をするにも、バアチャン○○は何処に有る、バアチャンちょっとチョットと呼ばれます。
それでいてテキパキと家事を熟せるわけですから、バアチャン大したものだと感心します。

ジイチャンはその点、能天気で、テレビを観ながら云われたことをするだけです。
何かしようか手伝おうかと思いますが、狭い台所で大きなのがウロウロすると却って邪魔になる感じなのです。

そこで買い損ねた品物を云われ、近所のスーパーへ行くだけなのです。
男性は女性のように、アレをしながらコレをするコチラをしながらアチラをする、という器用な真似は出来ないのです。

先日の大阪Mラジオ放送番組でも、女性アナウンサーが男性タレントに云ってました。

子供が夜泣きしていても夫は平気で鼾をかいて寝ていると。
母親なら赤ちゃんが寝返りうっても目を覚ますのにと。

男性タレントが云っていました。
炊事しながら洗濯し、ラジオを聞きながら掃除をし子供の動きを見ているから凄いけど、男性には真似は出来ないし無理ですと。

助任

女性アナウンサーは、そんなの当り前で男性が怠けてズルしているのではと。
多忙な働きをしている妻からみれば、きっと私もズルして怠けている男性の一人に違いありません。


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18:45分に自宅を出て、年に何度か行っています夫婦会に行きました。

カラオケ

18:55分に県道30号線沿いに在るSカラオケ店に行きました。
既にお世話役のS夫妻がロビーで待って頂いておりました。

カラオケ

19:00分からなので2階の部屋に上がりました。
程なくF夫妻も到着され挨拶もそこそこに飲み物・食べ物を注文し、生ビールやソフトドリンクが来たところで乾杯をしました。

カラオケ

何時もどうりに、一番奥に座ったお酒が飲めない私から順番に歌を唄って行きました。
常連の夫婦会では唄う歌のジャンルが大体分かります。

カラオケ

S夫妻は檀那様はムード歌謡が主で、奥様はテンポの速い軽快なリズムの歌が得意です。
F夫妻は旦那様が船に関する歌が多くて、奥様はテレビドラマの主題歌やポップス調の歌が得意です。

妻は演歌が得意で、たまには民謡も唄うことが有ります。
私は相も変わらず何でも有りで、昨夜も杉本眞人(4曲)・前川清(5曲)・古都清乃(1曲)・織井茂子(1曲)を唄いました。

私達夫婦は何時もながらの曲目で代わり映えがしませんが、F夫妻や特にS夫妻は毎回のように新曲に挑戦して披露しています。

新曲は車中のラジオで、Uチューブで、CDで覚えると言われますが、我々夫婦に内緒で練習に行っていると思います。

カラオケ

以前は飲食街へ出掛けておりましたが、最近では毎回Sカラオケ店で食べて飲んでお喋りをして楽しく過ごしています。

昨夜も23:57分に終わりました。
5時間が短く感じられた楽しい夫婦会になり、またねと次回を約してそれぞれ帰宅の途につきました。

助任

S夫妻には、特に奥様には何時も夫婦会の段取りをして頂き有り難うございます。
大変お世話になりました。


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