株式市況では日経平均19,000円台で推移し、後少しで20,000円にも迫ろうとしています。

助任

最低平均株価から比べると2,5倍にも上昇しています。
株式投資をされている方々は株価が上がり、かなり儲けたらしいとの噂をアチコチで聞くようになりました。

昨年あたりから土地も動きだし、先日発表されました公示価格も下げ幅が少なくなっていました。

しかし不動産取引は最近では路線価で行われるのが相場となっています。
以前には路線価に1,25を掛けた率の価格でしたが、今は路線価で売れたら御の字なのです。

しかも中古の1戸建て物件の引き合いが多く、1,500万円前後の価額帯での希望が殆どでした。
先日の公示価格では、徳島市の新蔵町と私の地元のI地区・南前川町が住宅地では最高でした。

昔から新蔵町は上級武家屋敷地帯で助任・前川は中級・下級武家屋敷地帯でした。
しかも地元のI地区はT大学がありN教育大学F幼・小・中学校も在ります。

助任

また公立のS幼稚園・S小学校・T中学校もあり学校の評判も良く、特にT中学校に入学させたいのでと土地や中古物件、分譲・賃貸マンションを探しに来られます。

助任小学校

人気の有る地区なので勢い土地の価額が上がり、物件数も少なくなり相乗効果で上がっているのでしょうか。
分譲マンション業者の営業マンも良く訪ねてて来られますが、私の地元のI地区に500坪ほど土地の売り物が有りませんかとの事です。

I地区でないとダメだとかで、私の事務所が管理させて頂いています月極駐車場を売却しないか地主様と交渉して下さいませんかとも。

い北

先日もI地区で何年も売れなかった宅地が私の予想の3割高い坪単価で売れたとの事でした。
またI地区で他の売り物件も坪50万円を超して売れたらしいとの事でした。

分譲マンション業者も坪50万円で購入しますとの事でした。
他地区で物件が有りますよと伝えても、他地区では売れないからとツレナイ返事なのです。

アベノミクスが地方にも徐々に浸透して来ているのかなとも思います。

地方創生を合い言葉に景気回復策を政府と日銀が勧めていますが、果たしてボディブローがそろそろ田舎の町にも効いて来たのかなとも思いますね。

海部

人口減が進み空き家が多くなり、我が徳島県でも全36万戸の内の一割位が空き家になっているとの情報が有ります。
人気の有る我がI地区でも1戸建ての家に一人住まいの方々が多く、中には締めたままで不在の空き家が点在しています。

それでも新築の家屋に居住したいとの希望・要望が多いのです。
日本の家屋は○○年間も経年しても大丈夫な建築でした。

助任

現在では平均で約20年間で建て替えするとの事です。
ある住宅メーカーが100年住宅とコマーシャルを流していましたのは、そうゆう事情からなのかも分かりませんね。



べーやん
私が べーやんです
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石部宅建
お陰様で 石部宅建は 来年で創業30周年を 迎えます
16:00分、少し早めに帰宅し馴染みの散髪屋に行きました。

散髪

翌日13日(金)のT中学校の卒業式に招待をされているためです。
散髪をしながら長い付き合いの店主と四方山話をしました。

徳島中学校

話によりますと何匹目かの野良猫が店に住み付き、その猫が以前に住み付いていた猫を追い出してしまいましたとの事。
散髪の途中で奥様が餌を遣りに、時間だと云いながら向かいのブロック塀の所に行きました。

なんでも近所の高齢者が亡くなり、十数匹の飼い猫が餓死した中の生き残りの1匹だそうです。
店主夫婦は大の犬猫好きで、以前から野良犬・野良猫を飼い不妊手術を受けさせています。

いまの猫も死にかけていたのに、夫妻の手厚い看病と飼育で元気になりました。
ガリガリに痩せ細り死にかけの猫が、今では良く太り以前の猫を追い出すほど元気になっています。

その猫も1万円ほどの費用負担で不妊手術を受けさせています。今までに犬猫で十数匹にもなり頭が下がります。

助任

その事を云いますと、徳島中央公園でボランティア活動をされている女性の方は、何十年も野良猫に餌をやり不妊手術を受けさせているとの事でした。

自費の負担でも、○○○万円にもなるらしいですよと。
徳島市から許可を得てのボランティア活動らしく、上には上がいるものだと頭が下がります。

徳島市

そんな事とはつゆ知らず、私は以前に女性の方に聞いた事がありました。
餌等を遣り餌付けをすると猫が居付き、公園内に野良猫が増えるのではないのかと。

女性曰く、私は不妊手術を受けさせ子を生まれないようにさせているボランティア活動ですと。
殺処分するより良いとの事ですが、何か複雑な感じを抱いた事を思い出しました。

クゥちゃん

なんにしても犬猫を殺処分にしてと依頼したり、捨て野良犬や捨て野良猫にする輩が一番悪いのでしょうね。
可愛い時だけ可愛がり、転居や病気で世話が出来なくなると捨てる、そんな輩の気が知れません。

助任

ペットは家族同然ですので、最後まで看取ってやりましょう。
ボランティアに感謝です。



べーやん
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最近は同じ地域に、同じ町内に同業者が林立しています。
 
文理ロード

不動産業者しかり、美容店(室・院)・喫茶店・レストラン店・学習塾・パンケーキ店・理髪店・クリーニング店・車販売店・コインランドリー・コンビニ・薬局等で数えれば切りがありません。

徳島文理大学

以前はタバコ販売店・米穀店・酒類販売店等は、人口・距離・同町内等の制限規制が有ったと思いますが、最近は何でも規制緩和になり出店営業許可規制は不要なのでしょうか。

不動産業を営業していますと、新規事業者に良く店舗の仲介を依頼されます。

私がこの辺りは同業者が多いですよと説明しますが、殆どの方が私どもは他店(他の同業者)と営業の方法が、技術や設備機器が違いますからと云われます。

それ以上は何も言う事もないので空き物件をご紹介させて頂きます。
そして開店されますと結構繁盛されているみたいで、私の心配も杞憂に終わる事が多いのです。

しかし物件によれば俗に出世物件もあり何年か営業され商売繁盛し、もっと広い物件で駐車場が出来れば10台〜15台は必要な物件をと云われ移られる事もあります。

反対に半年や1年で営業を止められる物件もあり、新規開店してもご近所の方々から、どうせ1年ぐらい営業して止めるのでしょうと云われる物件もあります。

次々と新規開店がされますが、同業者との商戦になり生き残りが大変です。

家主様も賃貸物件を建てられ、他の家主様(同業者)との戦いと云う点では同じですね。
私の所と他とは違うからと、差(設備・家賃・管理・サービス等)を見せなければ商戦に負ける事になります。

其の事等を家主様に説明をさせて頂きますが理解の温度差があり、物件が満室と空き部屋率20パーセントの差が出て来ます。

石部宅建

家主様も立派な賃貸業者ですから、経営者として同業他社に負けないようにと説明し、納得されるよう努力する必要が不動産業者にあります。

昔から商売は角角と聞いた事がありますが、人口減の中で林立・乱立の新戦国時代の様相を呈して来ています。
一説には2050年に徳島県の人口は57万人で、現在より20万人ほど減少するとの予測です。

助任

アベノミクス・ふるさと創世は果たしてどうなることやら。

べーやん
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石部宅建
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昨日も一昨日も沖縄から、新入生の親子連れがお部屋を探しに来て下さいました。

沖縄

最近は毎日のように沖縄からお電話を頂き、○日にお部屋探しにお伺いしますと。
沖縄から神戸空港に来られ、バスで徳島まで来られる方が殆どです。

橋

何でも2泊3日のパックが廉く上がるとの事です。
沖縄は今20℃ぐらいらしいのですが、昨日は本土が冷え込むとの天気予報でしたからと、真冬の衣装でのご来所でした。


文理ロード

物件案内後に事務所で説明をしている最中に新入生の女の子が窓を指さし、あの白いモノは何ですか?雪ですか?と。
私がそう雪ですけどと言いますと、母親が雪を見るのは初めてですのでと言われました。

母娘で嬉しそうに笑いながら窓の外を見られておりました。
毎年の事ですが、沖縄県から来られるお客様は雪を実際に見られたのは初めてだと云われる方が多いですね。


不動産

昨日は夕方頃にチラチラしただけでしたが、初体験だったのか驚きと感動とが入り交じった表情で嬉しそうでした。
南の沖縄では夏日の時に、北の北海道では猛吹雪でした。

昨日は約600km北の東京よりも南の徳島が寒く、気象情報も変に出しにくい状況でした。
お客様を案内している時にも強風と寒気で大変でしたが、暖かい沖縄から来られたお客様は相当寒かったようでした。


トヨタ

車中も暖かくと思い、エンジンを掛けたままで駐車してのご案内でした。
事務所に帰ると狭い事務所に他のご来客がおられ、満杯のために暖かく応対できました。

また営業マンも入れ替わり立ち替わり来られましたが中に入られず、寒い中を外で待って頂いておりましたが出直しますと帰られました。

最後のお客様は母親と新入生の男の子でしたが、冬衣装ではなく薄着で寒そうでした。
私が寒いけど大丈夫ですかと聞きましたが、男の子は大丈夫ですとの事でした。

若さが羨ましいと思いますが、新入生のお客様は薄着をされている方が多いですね。
身体を冷やせてはダメと思うのは年配者だけでしょうか。


助任

それにしても日本は南北に細長く弓状列島なので、夏と冬の時期?地方が存在するのでしょうね。
そのかわり四季に富む国とも云えますが、果たして日本の国土は広いのか狭いのか考えさせられた一日でした。

 

べーやん
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以前は朝のテレビ番組は、地元S放送のおはよう・・・・(E・アナウンアー)を視ていましたが、その番組も無くなり今は大阪のA放送を視ています。

助任

8:00分からは東京のテレビ番組(O・キャスター)に切り替えて視ています。
出勤時には大阪のM放送の、ありがとう・・・・(H・パーソナリティー)を聴いています。

車に乗った時にはM放送ばかりを聴いていますので、すっかりお馴染みの番組ばかりです。
その関係で事務所でもラジオもテレビも大阪M放送の視聴者になっています。

東京

裏の事務所でラジオをM放送に設定したまま、付けっぱなしにしてあります。
暇な時期には15:00分ごろからMテレビ放送番組(Y・フリーアナウンサー)にチャンネルを合わせています。

テレビもラジオも、お馴染みのアナウンサーやMCやコメンテーターが司会進行をしています。
見出すと癖になるもので、他の番組はあまり視なくなりますね。

つい先日にはMラジオの番組で、こんにちは・・・・・を聴いていた時にキャスター(K・パーソナリティー)が、いたる所に青山在り、との故事を間違えた解釈で言われてたので直ぐに番組担当者に電話をしました。

直ぐにパーソナリティーに伝えておきますとの事でもあり楽しく聴いております。
テレビもラジオも司会者等のキャラクターが前面に現れて、それぞれの番組が個性豊かな番組に製作されています。

助任

やはり番組の企画力でしょうか。
当分の間は、朝の番組以外は大阪M放送の視聴が続きそうです。


 べーやん
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昨日の朝早く、私の携帯電話に友人から着信電話の履歴に気が付きました。

iPhone

新聞を読みながら何事かなぁと思い電話をしました。
彼曰く、今朝の朝刊のお悔やみ欄を見たかとの事なので直ぐに見てみました。

徳島市K町・KT様72歳と記されていました。
彼は若い時からの飲酒が祟り60歳ぐらいから糖尿病の治療をしていました。

同窓会の連絡をしても視力障害なのでと何時も欠席でした。
若い時はスポーツマンで一緒にクラブ活動もしました。

大企業を退職し父親の仕事を継ぎましたが、飲酒が命取りになったのかも分かりません。
昨年の徳島市ソフトボール協会会長杯大会で決勝戦の審判をし表彰式に出席しました。


ソフトボール

その時オーダー表の監督名にK氏の名前があり、試合前に登録と照合して住所を見ますとK町となっていました。
試合後にK監督と話し、私がK町にはK性が多いのかと訊ねますとK監督は、いえ私の所だけですと云われました。

それならKT君はと聞きますと私の父ですと。
私が親父は元気にしているか、糖尿病はどうなんかと話しまして宜しくお伝え下さいと言いました。

また数年前に分かりましたが、KT君と私の地元I公民館のI館長は従兄弟なのです。
I館長は地元T中学校の校長を最後に教職を退かれ、公民館長として精力的に活動されました。

しかし75歳の定年で今年の3月末で退職されます。
私も公民館運営委員や体育協会役員として、I館長には大変お世話になりました。

同級生が逝き知人が去り、身辺が何故か淋しくなり出しました。
人間90歳も100歳も生きると親・兄弟は勿論の事、友人・知人が居なくなり淋しいでしょうね。


助任

やはり次の干支の午年84歳ぐらいが、程よい年齢なのかも判りませんね。
それまで元気で、家族や他人に迷惑を掛けないように生きたいものです。


 べーやん
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昨夕18:45分に帰宅しますと、居間に雛飾りがしてありました。

ひな祭り

妻が午前中は仕事を休み、その間に押し入れから出して飾ったそうです。
しかし女性は何歳まで雛飾りをするのでしょうか。


そういえば故・母もかなりの年齢までお飾りをしていました。
お内裏様をお飾りする時に、向かって左は姫小町とか何とか言いながら楽しそうにしていたのを憶えています。

そして早くから飾りお披露目をし、ひな祭りが済めば直ぐに終わないと嫁に行くのが遅れるとか何とか言う言い伝えがあるそうですね。

ひな祭り

それなら少しは意味が分かりますが、既婚者で後期高齢者がお飾りするのは意味が分かりません。

その点男性は五月人形をお飾りするのは小学生までぐらいで、大人になって飾っている方を知らないですね。
しかし加齢と共にお飾りするのは内裏雛のみでシンプルになっています。

どこの家庭でも以前と違い娘が嫁ぎ先に持っていかず、持て余しているのでしょうね。

徳島県勝浦郡勝浦町で開催されますビッグ雛祭りには、県内はもとより県外からも飾って下さいと送られて来るそうです。

捨てるには忍びないので、これ幸いと送られて来るのでしょうか。

今では○万体ものお雛様だそうで、飾り付けをされるにも大勢のボランティアの方々が活動されているそうです。


文理ロード

各家庭では爺ちゃん婆ちゃんより、孫娘に五段飾りをプレゼントされたけどマンションでは場所を取り、毎年のように飾るのが面倒になるので飾らなくなります。

そしてやがては持て余し邪魔になり捨てるのは祖父母に悪いので、これ幸いと勝浦町役場の実行委員会に送られて来るのでしょうか。

何処かの市町村で、町興し村興しで五月人形祭りを開催すれば同じ現象が起きるかも分かりませんね。
現実に鯉幟を川の両岸にワイヤーを張り渡し鯉幟を飾ったところ、各地から不要の鯉幟が多数送られて来たとか。

昔の風情が段々と無くなる現在、日本の伝統や原風景は子孫や次世代に残し伝えたいものですが、これも時代の流れでしょうか。

しかし70歳代・80歳代の女性が雛飾りをして愉しむのは、お雛様に孫の小さい時の姿を思い出して懐かしんでいるのでしょうか。


助任

まさか自分の若い時の姿にとは思っていないと思いますが。
男性には理解が出来ませんね。


 
べーやんです
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遅めのランチに事務所近くのFレストランに行きました。

定食

空いている席に座り定食が出てくる間にP週刊誌を読んでいました。
特集に全国珍地名が載っており、読者の皆様は何と読むか判りますかとの事で興味深く読みました。

定食

トップページに府中と書いてコウと読む説明が写真と共に掲載されていました。
徳島市にも国府町(コクフチョウ)府中(コウ)が在りますので、この文字は問題なく読めました。

徳島県

徳島県編では他に麻植とか撫養とかが載っていました。
そう云えば、私が若い頃に居住していました大阪でも読み方が難しい地名が在りました。

東京

十三はまだしも杭全町・喜連瓜破・野江内代とか初めて聞く地名に驚きました。
人名と地名は間違えて読んでも失礼にはならないとか云われています。

昨日の特集でも殆どの地名が正確に読めませんでした。
難しくて読めないからこそクイズみたいな特集になったのでしょうか。

仕事でもお部屋の申し込み書には必ずフリガナを付けて頂きます。
火災保険を個人の入居者で申し込み手続きの時に、必ずフリガナを明記する必要が有るからです。

文理ロード

この漢字の名前を何でと思う読み方があり戸惑います。
特に最近では平成生まれの新入学生に多いような気がします。

今年の新入生は平成8年・9年生まれの方がおられます。
私の様な年配者には昔の名前で○子等の名前に時たま出会いますと、何故か珍しくホッとする感じがします。

P週刊誌を読みながら、大昔からの地名は読めなくても難しくても歴史的な意味が含まれているので、是非とも後世にそのまま伝え残して頂きたいものです。

興源寺

徳島市は蜂須賀藩の城下町で有ったので今でも昔の読み方の地名が残っています。

紺屋町・鷹匠町・両国・籠屋町・弓町・伊賀町・八百屋町等ですが、徳島駅前の紙屋町等は一番町と替わり訳が解らなくなっています。

徳島駅

佐古村台所丁は辛うじて佐古で残りました。
同じ紀州藩の城下町で有った和歌山市は三木町台所丁として残っています。

徳島県でも古くから有りました麻植郡が平成の合併で吉野川市になり、伝統のない訳が解らない市名になりました。

あの高名な政治家であった麻植郡出身の衆議院議員のG官房長官は、合併による名前の報告を受け悲しそうに一言、淋しくなるなぁと言われたそうです。

何百年も以前から忌部族の末裔であると伝えられています麻植郡木屋平村の三木家は、天皇が即位される時に用いるアラタエを朝廷・皇室に今でも献上されておられます。

天皇の御代が替わる時に麻の種を許可を得て撒き育て繊維を紡ぎ、アラタエを織り三木家に納められた後に三木家から皇室に献上されています。

助任

麻を植える郡で麻植郡(オエグン)の地名が忘れ去られて行くのでしょうか。
地名には必ずその土地に適した由来が有るのにと思います。

 
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男性は他人に道順を教える時には東西南北の方角を基準にし、女性は著名な建物で教えると云われています。

徳島文理大学

女性は、この道を真っ直ぐ行き左側に銀行が在る信号を左に曲がり、そのまま真っ直ぐに行くと右側にガソリンスタンドが在るから、そこを右に曲がるとその小学校が在るからと。

トヨタ

男性は、この国道をこのまま北に2km程行くと○○町交差点の○○銀行○○支店のある信号交差点を左折し、そのまま西側に3分ほど走ると右側に○○石油のガソリンスタンドが在るから、そこを右折し北に200mほど行くと左側に○○小学校が見えてくるからと。

助任小学校

テレビ番組で明石家さんま氏の「ほんまでっか」でも各分野の専門家がコメンテーターとして意見を述べておられます。
男女の違いが良くテーマになりますが、番組の終わりに字幕スーパーが表示されます。

この説は確定された学説ではなく、ほんまでっか、と云う感覚でお楽しみ頂ければ幸いですと。

女性はながら族が可能だが男性には無理であると。
女性は掃除をしながら洗濯もし、料理の合間にテレビも観て今子供がどの部屋で何をしているかが分かると。

男性は一点集中で、一つの事に集中すれば他には気が回らないからとも。

キョーエイ

また女性は買い物では各売り場をブラブラ何度も廻りながら買う物を決めるのだとも。
男性は買う物を決めてから売り場に行くのだとも。

女性は以前に付き合いのあった彼氏は上書きし、男性は名前を付けて保存するとも。
女性は新しい彼ができると以前の彼が鬱陶しいと思い、男性は何時までも以前の彼女の事を想うのだそうです。

助任

最近のストーカー事件の殆どが男なのも理解できますね。
嘘か本当か分かりませんが、娯楽番組として面白く観る分には結構楽しめます。


 
べーやんです
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いつも思う事ですが文章を書く能力は中々難しいと思います。

新聞

しかし新聞の朝刊に毎日載っていますコラム等を書かれている方々は、どのような方が執筆されているのか興味があります。
例えば地元紙のT新聞には鳴潮欄を愉しみに読みますが、文章が平易で簡単明瞭でしかも的を得ています。

古事記

またあらゆるジャンルの本を良く読んでおられるのには感心するほかありません。
失礼ながら執筆のために読まれるのか、読書が好きで読んでおられるかは分かりませんが、とにかく博識なのに驚きます。

新聞記者は特に新人の時代に記事を書くことを厳しく鍛えられると聞きました。
良く文章を書く時には5Wをと云われますが、その文に肉付けをし余分な文を省き簡潔な文章にする訳です。

しかしながら学のない文才のない私なんかは、文章に無駄が多く平易でなく簡潔でなく読みにくいのです。
作家では五木寛之氏の文章が綺麗だと云われていますが、ズブの素人の私には真似る事など到底覚束ないのです。

い北

一昨日の某会議の前に、I地区のミニコミ紙HにS記のコラム欄の記載がなく、皆がどうしたのかなぁと話していました。
長年に亘り人気コラムであり、愛読者の一人として淋しい限りでした。

そこでS氏に電話をしてどうしたのかと事情をお聞きしました。
その結果は、書き手と読み手の伝え方・伝わり方の違いと、読解力の差が大きいなぁとの事でした。

彼は上手な文章を書かれるので何時も羨ましく思っていましたが、それでも曲解や誤解をされるとの事でした。
話し上手は聞き上手とも言われていますが、書き手の文章力もさりながら、まさに私達読者も読解力が必要でしょうね。

しかし彼によれば絶筆したのではなく、今後は時間の許す限りでのコラムを書いていくとの事で一安心しました。
文章の内容が地域社会に厳しすぎても、迎合しすぎてもダメらしい事も良く解りました。

助任

来月のコラムを今から楽しみにしています。

 
べーやんです
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