昨日は13:30分から開催されました、公益社団法人・徳島県宅地建物取引業協会の本部研修会に出席しました。

 

令和2年4月1日より改正された民法が施行されるのに伴い、東京の深沢綜合法律事務所のS弁護士による研修会でした。

 

S弁護士は昔2年間ほど、徳島地方検察庁に勤務されておられた方なのです。

現在は全宅連の顧問弁護士として活躍されております。

 

そしてこの度の民法改正に伴う委員会(法務省・国土交通省・全宅連)のメンバーとしても、最初から携わられた方なのです。

 

テーマ:民法改正に伴う不動産取引実務上の留意点〜民法改正に対応した全宅連版売買・賃貸契約書の解説〜でした。

 

売買について

主な内容は、手付け金解除に関する件(倍返しの現実の提供による解除・相手方の履行の着手)。

危険負担に関する件(引き渡し前の滅失・損傷)。

違約解除に関する件(契約不適合「一般契約」を除く契約違反)。

付帯設備の故障や不具合に関する件(付帯設備の引き渡し)。

売買契約の内容を特定する特約文書に関する件(特約・容認事項)

 

賃貸について

敷金

契約期間中の修繕

物件が滅失した場合の取り扱い

一部滅失の場合の賃料の減額

全部滅失の場合の契約終了

原状回復

債務の担保

 

以上のような内容の研修でした。

 

委員会では法務省・国土交通省・全宅連とで侃々諤々の議論もなされたとか。

 

例えば、賃貸での連帯保証人の補償極度額では、法務省の見解では上限額はないとの事。

はたしてこれでは連帯保証人になってくれる人が居るかどうかとも。

 

なので国土交通省はガイドラインを策定し、家賃4万円毎に限度額をきまており、参考までに全宅連のHPで閲覧されたいとの事でした。

 

また賃貸借契約期間中に、賃借人は賃貸人に了承なしに畳の表替え等々も出来るようになったとも。

なので他者とのバランスを崩す恐れが出るし、民法第608条の償還請求権の問題も起こりえるとも。

 

このように民法が改正されるようになった原因には、自然大災害による影響や、TPP等の条約で貿易関税等の改革と共に外国からの不動産業務への参入等も考えられるのではないかとの事。

 

アメリカでは、不動産購入希望者は売買金額を第三者機関に供託し、第三者機関の専門家が調査しOKが出れば取引がなされるとの事。

 

そして媒介料はどちらか利益を得た一方の人に請求するのです。

この制度は、以前に民主党政権時代に検討されたもので、マニュアルにも記載された経緯があります。

 

今回の民法改正では買い主(消費者)保護が強まり、売り主責任が重くなっておりました。

 

なので業者は媒介時には、重要事項説明が今まで以上に大事になります。

研修会に出席していた多くの会員は、「ますます媒介業者責任が大きくなり、難しくなるなぁ」と。

 

また、「500万円の物件媒介も、5,000万円の物件媒介も同じ手間が掛かるし、小額の物件や前面道路の狭い物件はますます売れにくくなるわなぁ」とも。

 

また賃貸媒介専門業者の方々も、「契約前にお客様が、重要事項説明を何処まで理解して頂くかの問題もあるしなぁ」と。

 

なので昨日の講師のS弁護士も、「賃貸につては、賃貸物件の室内の入退去時検査表作成(写真添付)や、損害保険・家賃補償会社に加入して頂くようにすれば良い」とも。

 

これからますます複雑になる不動産業界で、昨日は大変参考になる研修会でした。

何時もの研修会は200名前後ですが、昨日は満席で席が足らず、会場の通路や後ろ側、横側も満席状態でした。

 

勿論、あの大きなホテルの駐車場も満杯で、宅建協会の40台ほどの駐車場も満杯でした。

 

やはり時宜を得た研修会内容であれば、会員の業者の方々は大変関心があるのだと分かります。

 

大変、勉強になりました。

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毎年、この時期には確定申告が行われます。

 

なので顧問税理士事務所のS先生からお電話を頂き、必要書類を準備しておりました。

数日後にS先生が来所され、各提出書類等を点検しながら、「これらの書類や帳簿等をお預かりします」との事でした。

 

その後、「賃金台帳や社会保険事務所からの領主書等も預からさせて下さい」との事でした。

 

私の所は決算月は4月となっております。

事業年度が毎年5月1日〜4月30日となっていますので。

 

また昨年の10月には社会保険事務所から電話があり、「賃金台帳と出勤簿を持参して下さい」との事でした。

 

S先生は元税務署OBで、徳島税理士協会の役員もされておられた方なのです。

大変几帳面な方ですが、税理事務の素人の私にも分かり易く説明をして頂けるので大変助かります。

 

納税は国民の義務ですし、多少でも納税をしていなければ、「政府が悪い、行政が悪い、政治が悪い・・・等々」の批判も出来ないのです。

 

私の様な零細企業の者は、僅かな納税額でも堪えますが国民の義務だと、納税を怠らないようにしなければイケナイのです。

 

ましてや決算時の消費税を納付する時には、消費者からお預かりしていると解っているのですが、随分と堪える感じがするのです。

 

しかもS先生からは、「消費税は必ず期限内に納めておいて下さい」との事なのです。

 

また今年から新しく、事業者が授業員の給与から差し引く様になる制度が発足するとか。

段々と税制も複雑になって来ておるのです。

 

少子高齢化に伴い高齢者医療費等の高騰で、更に医療費が値上がりするとも。

国家予算103兆円の内、16兆円もの医療費が要るのは驚きです。

 

その他の費用も含めて、厚生労働省の予算が40兆円近くにもなるとか。

 

確定申告の時期には、何やかやと考えさせられます。

国民の義務と云う言葉には弱いのです。

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11:20分に事務所を出て、息子と共に駅ビルのKホテルに行きました。

 

徳島文理大学 石部宅建

受付を済ませ、お楽しみ抽選券を頂きました。

O局長やS会長にご挨拶をし、ロビーで待たれていたK元会長・S副会長等にご挨拶をしました。

 

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館内放送があり会場に入りました。

 

私が座った席は最前列の席で、T常務理事・H常務理事・H常務理事・K常務理事や協会監査法人S会計事務所の税理士女史・地元T新聞の子会社N女史と同席でした。

 

臨席にはT副会長・顧問のT弁護士・M弁護士・K税理士・S監査法人T所長でした。

 

徳島 ソフトボール

またその向こうの席には、I知事・S会長・Y衆議院議員・F衆議院議員・N参議院議員・M参議院議員・E徳島市長・K県議会議員・K県議会議員がご来賓としてお越し頂いておりました。

 

12:00にプロの司会者により、T副会長の開式の言葉、S会長の挨拶に続き、ご来賓の方々のご祝辞がございました。

 

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その後に、T弁護士の乾杯のご発声で宴会となりました。

 

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テーブルに次々と出される料理を食べながら、私の席に次々とご挨拶にお越し頂きましたご来賓の先生方や、宅建協会の元・現役員さんと新年のご挨拶をさせて頂きました。

 

元来、飲酒をしない私は大変不調法で不作法なので、ビール瓶片手に他の席に注ぎに回る事をしないのです。

 

なので皆さん方がウーロン茶やノンアルコールビールを持って挨拶に来て頂いています。

誠に申し訳ない事だと恐縮しています。

 

宴会の途中で毎年恒例のビンゴゲームが行われました。

クジ運の弱い私は毎年ビンゴした事がありません。

 

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しかし昨日は初めから番号孔が開いて行くのです。

10階ほどナンバーが出た時点で、縦・斜めのダブルでビンゴ待ちでした。

 

この時に1等の人が出てホテルの利用券をゲットしました。

そして次のナンバーで私達5名がビンゴとなりました。

 

前に出て2等のホテルでの利用権を獲得すべくジャンケンになりました。

 

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ここでもクジ運の弱い私は負けてしまい、K宅建のK社長がゲットし、私達は3位の景品でした。

 

その後新年会も中盤になり、恒例のお楽しみ抽選会となりました。

 

その間にも次々とご挨拶にお越し頂きましたので、抽選券を見る事もなく、最終にホワイトボードに書かれたナンバーを確認しました。

 

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やはりハズレでした。

 

司会者により指名されましたS監査法人T所長の万歳三唱で中締めとなりました。

 

息子は他所に回るので、私が車を運転して事務所に帰りました。

 

ハズレの景品は漆塗りの対のお椀でした。

ビンゴゲームの景品は洋菓子の詰め合わせセットでした。

 

毎年、新年互礼会は郡部の会員の要望で、十日戎の3が日で開催されております。

なのでお開き後には駅前から、徒歩10分ほどの通町の事代主神社に参拝して帰られるのです。

 

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私は毎年妻と共に、10日の夕方に事務所からの帰途に参拝しています。

 

「商売繁盛笹持って来い」の謂われで福笹を購入しています。

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1月3日に息子からLINEでがあり、今A興産A社長からの連絡で、同業者の徳島中央支部S社のM社長が1月2日に亡くなりましたとの事でした。

 

またお通夜は1月4日で、葬儀告別式は1月5日(日)の11:00分から徳島市川内町に在るG葬祭会館でとの事。

 

なので昨日は息子が10:00分に自宅に迎えに来てくれました。

10:30分に自宅を出て10:45分に会館に着きました。

 

受付を済ませたところでスタッフが、2階の式場にと案内がありました。

 

祭壇には故人が元気な時の遺影が飾られておりました。

なんでも徳島中央支部の忘年会か何かに出席し、帰宅後に体調が悪くなったとの事でした。

 

以前から酸素吸入器を使用されていたとも。

彼は私と同時期に宅建協会の理事をしておりました。

 

そして何時も私に、「会長に立候補をすれば応援するから」と。

元気でハスキーボイスで、お酒が回ると得意の森進一の物真似をする方でもありました。

 

子供の頃に神戸に引っ越し、ご両親が阪神御影駅の近くで商売をされていたとか。

それで彼は西宮のH学園から大阪豊中のK大学へ進学したとも。

 

なのでバリバリの大阪弁で話をされていました。

そこがまた憎めない彼の持ち味でもありました。

 

昨日のご会葬お礼のご挨拶は、後継者の娘さんがされておりました。

 

享年76歳とかで、まだ早いなぁと感じましたが、寿命ばかりは神仏にしか判りません。

 

そして葬儀告別式に参列して思いますが、果たして自分は葬儀告別式が必要なのかと。

 

私は何時も子供達(息子3人)には、「過日、親族のみにて相済ませました、また故人の希望で誠に勝手ながら、ご供物・ご供花・ご香典の儀は固くご辞退申し上げます」と、新聞に記載するだけで良いからと云ってあります。

 

昨日の葬儀告別式からの帰途に息子(二男)が、「葬儀をしてもしなくても、余り経費的には替わりがないそうだと聞いた事がある」と。

 

死後にトラブル防止の為に、遺言書を公証役場で作成するのが賢明だと云われていますが、それは大きな財産(遺産)が有る人の話だと思っていました。

 

しかし葬儀告別式等(散骨・樹木森林葬・海洋葬)も遺言書に記載しておけば有効だとか。

中には、葬送曲まで指定されている人も居られるそうですが。

 

昨日は早すぎる人生の幕引きに、焼香をしながら考えさせられました。

同年配者が逝かれると寂しいものです。

 

特に竹馬の友であるF社のD社長は淋しそうでした。

「あいつとは子供の頃からの・・・・」と。

 

心からご冥福をお祈り申し上げます。

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(有)石部宅建は昨日から仕事始めで、事務所を開いています。

 

不動産

しかし私は息子(二男)から、6日(月)からが仕事始めにしてくれています。

 

いしべっち

自宅に居てもスル事もなく、前日に広島市に在住している妹夫婦が、我が家に来てくれた時のお土産を持って事務所に行きました。

 

妹夫婦は今は大阪勤務の息子(一男)と東京在住の娘夫婦達とA温泉で正月を過ごし、娘婿が年末に神戸港に帰港した(外国航路の一等航海士)ので一緒に正月を迎える事が出来たとの事でした。

 

娘夫婦を泉南に送り方々高野山にお参りし、和歌山港から徳島港まで息子の運転でフェリーで来たとも。

23:00分にもなっていたのでと、翌朝4日の朝10:00分過ぎに我が家の仏壇にお参りに来てくれました。

 

それから我が家の旦那寺の寺町のG寺に立ち寄り、墓参りもしてから広島に帰りました。

 

寺

息子は9:00分発の大阪梅田行のバスで帰ったとか。

 

その後に私は横浜に在住の姉に電話を掛けました。

 

姉曰く、「今、孫(弁護士)の運転で、徳島から帰って来たところです」と。

私が驚いて、「体調が思わしくないと聞いているけど」と云いました。

 

孫が、「どうしても祖父ちゃん(故・姉婿)の墓参りに行こう」と無理やり車で連れて行かれたとの事。

それにしても3月に82歳になる体調不良の姉が、横浜ー徳島間を車で往復出来たものだと。

 

橋

なんでも法律事務所の所長が、鳴門のホテルの会員権を所持していたから、2泊して県南のA市に在るお墓にも行ったとか。

そしてA市からの帰途に我が家の墓が在るG寺にも立ち寄ったとも。

 

奇しくも姉妹が同日に故・父親の墓参りに行ったのです。

多分、樒が新しかったので、私が年末ぎりぎりに墓参りをしたと思ったのでしょうね。

 

我が家に立ち寄れば良いのに、寄ると弟夫婦宅も子や孫が帰省していると思い、遠慮したのかも分りませんが。

 

事務所から弟に電話をし、妹の土産と間違って事務所にきた年賀状の中に、弟宛のハガキが混じっていたモノを持って行きました。

 

iPhone

事務所近くのマンションの1階フロアーのソファで、2時間ほど四方山話をしました。

 

兄弟姉妹が共年寄になりました。

姉82歳、私77歳、妹75歳、妹73歳、弟71歳です。(故・父90歳、母83歳)

 

べーやん

弟曰く、「石部家一統は叔父も叔母も皆さん83歳の寿命なので、姉が82歳なので気にするから83歳説は禁句やなぁ」とも。

 

それからすると私は後残り6年間という事になります。

 

妻曰く、「爺ちゃんの90歳を目標にしておかないと、83歳まで行けないかも」と。

 

そして妻曰く、「爺ちゃんは姉さんと妹と私やが看護したけど、あんたは息子3人だから果たして嫁さんが看護はしてくれるかどうか、多分無理だろうからそのつもりで」と。

 

妻や子や嫁や孫には迷惑を掛けたくないので、今年も毎晩日課のウオーキングをと考えています。

 

門

またボケ防止のため、仕事もブログの投稿も80歳までは続けようと思っています。

 

ただ仕事は息子の邪魔をしないようにと考えています。

自分で出来る事や指示された事のみをと思っています。

 

年々と、視力・聴力が衰えているのが良く判ります。

今年はメガネの買い替えや補聴器の購入もと検討しています。

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今月初めに、(公益社団法人)徳島県宅地建物取引業協会から通知が届いていました。

 

宅建協会

その内容は、5年間毎に宅地建物取引業者の更新登録をするようにとの通知でした。

 

なので協会に行き、更新用の書類を頂きました。

その手続きを年内にと思いながら、何時もの事で延び延びになっていました。

 

5年前に、(公益社団法人)徳島県宅地建物取引業協会を通して、徳島県県土整備部住宅課に提出し許可された副本を参考にしながら更新申請書類を作成をしています。

 

ハトマーク

過去5年間の売上げ額・取引件数や取引額、媒介件数や媒介額、納税証明書・身分証明書・事務所(事業所)の外観・内部写真、事務所所在地・従業者表・役員従業員の履歴、誓約書・業者許可証・媒介報酬表の写真、等々の書類等を準備しています。

 

息子が代表者なので法務局に行き登記されていない者の証明書・全部事項証明書等も貰って来ました。

 

いしべっち

しかし納税証明書を徳島税務署に貰いに行くと、コンピューターの不具合で暫く証明書等が発行出来ないとの事。

息子が税務署員に、「それでは年内には無理ですか」と。

 

署員曰わく、「それでは当方も困りますので長くは掛からないと思いますが、修理が出来次第にご連絡をさせて頂きます」との事でした。

 

しかしあれから数日経ちましたが、税務署からは未だに連絡が無いのです。

 

まだ修理中なのか、連絡を忘れているのかどうなのか分かりません。

早12月20日も過ぎたので、来週の25日ぐらい迄に協会に持参しないと、協会も徳島県庁も28日が御用納め(仕事納め)なのです。

 

なので来週早々の23日には、徳島税務署に問い合わせてみるつもりです。

 

宅建業者登録も5年間毎に更新ですが、私は運転免許証の更新は後期高齢者なので3年間ごとになっています。

この前に更新したと思いますが、また早くも来年の11月には免許証の更新時期が来るのです。

 

そして損害保険取り扱い代理店登録業者の免許更新テストも、5年間毎に受けなければならないのです。

しかしこの損害保険免許も前回受験時でも最高齢者でしたので、次回は私は受けないつもりです。

 

また私が宅建業者更新登録手続きをするのは、次回は82歳になるので今回が最後になると思います。

 

そして次回2年間後にくる、1級小型船舶操縦士免許証の更新もどうしようかと考えています。

自動車運転免許証は必要なのですが。

 

なので、今年はスポーツ指導者(ソフトボール競技)の更新手続きはしませんでした。

 

べーやん

この年齢になると、不要なモノが多くなっているものなのです。

なので終活には少し早いと思いますが、先ずは断捨離をと考えています。

 

5年間の更新期間は長いようで短いものです。

毎年毎年、1年間が早く過ぎ去る感じがしています。

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12月10日(火)・11日(水)の両日、息子が研修会で東京へ出張となりました。

 

9:30分受付、10:00分開講のため朝一番の航空便で東京に行きました。

 

徳島 不動産 インターネット

なので何時もは10:00分出勤ですが、昨日は妻と9:00分には事務所に来ていました。

 

息子が不在の時にはどういうものか、息子宛の電話や来客が多いのですから不思議です。

 

女性

同業者は勿論のこと、ご協力会社さんや、家主様を初め多くの方々が、「社長さんは」と。

 

またお電話での物件のお問い合わせや、ご来店のご予約、契約書のご不明な点・・・等々が有りました。

 

また息子から聞いておりましたご来店予約のお客様も、親子連れで来られ申し込みを頂きました。

私と妻で対応し、アチコチの物件をご案内させて頂きました。

 

最近は事務所近くのレストランにランチに行かず(行けず)、ご案内の合間にコンビニで買ったサンドウイッチを頬張りながらの昼食なのです。

 

徳島文理大学

まして息子が不在となると、NET環境を詳しく質問されると、返答に困るのです。

また研修会中なので、電話も不可能なのですが、LINEでの応答で助かりました。

 

本当にLINEは便利だと感じたものです。

 

それに付けて思うのは、以前に私達夫婦が芯になって媒介をしていた時には、入居者の事や家賃の事等は全て熟知しておりましたが。

 

しかし昨日、ご案内前には息子が作成してある物件資料を見てから行きました。

 

そして事務所に帰ってきてからも、再度資料で確認しながら説明をさせて頂きました。

 

その点息子は、入居者が名前を名乗ると直ぐに、「○○マンションの○○号室の・・・」と云うのです。

私も若い頃には覚えていたつもりですが、最近では何度聞いても忘れるのです。

 

いしべっち

昨日のご来客の方々には、間違いのないように慎重に説明をさせて頂きました。

 

特に重要事項の部分や損害保険加入の件は何度も説明をしご理解を頂きました。

以前には何ともなかったのですが、息子が不在ですと少し不安になりました。

 

これも慣れなのでしょうが、息子様々なのです。

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朝息子から、「今日はご予約のお客様が多数ご来店される予定なので、段取り良くご案内とご説明をしないとイケナイので」と。

 

いしべっち

本当に9:00分を過ぎた頃からお電話での確認や、お客様が次々とお越し下さいました。

 

スマホ

最近では、息子がアップしている来春空き予定の部屋をネット検索された方々が殆どなのです。

なので息子からは、「先ずお客様のご意向をお聞きし、その物件を優先的にご案内し説明をして」との事。

 

最近の保護者は殆どの方が40歳代ですが、昨日のお客様で38歳の若いお父様が居られました。

なので新入生に替わり質問されるのが、セキュリティ関係・ネット環境等が一番多いのです。

 

女性

特にネット環境についての質問は、息子でないと詳しく説明が出来ません。

 

新入生が女子の場合には、特にセキュリティを父親が心配されるのです。

母親は日常生活が便利かどうか、部屋が使用し易いかどうかを考慮されておられます。

 

女性

ネットで検索された物件を実際に現地で確認(内見を含め)され、ご納得をされた後でお申し込みを頂いております。

 

その際には必ず重要事項や損害保険加入等々の説明もさせて頂いております。

しかしながら果たして何処までご理解をなされておられるかなのですが。

 

それは、1週間ほど経過してお電話でのお問い合わせが度々有るからなのです。

 

女性

なので、「あの時にご説明させて頂きましたが、郵送させて頂きました契約書の中の○ページにも、重要事項説明書にも記載して有りますのでお開き下さい」と。

 

すると、「ああ書かれていましたスミマセンでした、早々に契約書に署名捺印して返送しますので」と。

 

昨日のお客様で一番ご遠方の方は沖縄県からでしたが、前日の夜から徳島入りし朝一にお越し頂きました。

先日の地元紙のT新聞によると、徳島文理大学には沖縄県出身の在学生が270名ほども居られると。

 

そして彼等が徳島駅前で、先日消失した首里城再建のための募金活動をしているとの新聞報道でした。

 

徳島文理大学 石部宅建

昨日その他には愛媛県・香川県・兵庫県の方々が何組もお越しになり、お決め頂きました。

 

息子が私達夫婦を心配し、「ランチに行くのは無理なので、ご案内の空いた時間にパンでも食べたら」と。

なので事務所近くのRコンビニでパンとジュースを購入し、交替で空いた時に食しました。

 

パン

遅い時間にパンを食べたので、特に妻は夕食は欲しくないとの事でした。

しかし私は仕事をしてもしなくても食事をしない事はないので、夕食はキッチリと頂きましたが。

 

皆さんから、「お若いとか、お元気ですね」とか云われていますが、3度の食事と毎晩のウオーキングと睡眠とが、元気で健康の源だと思ってます。

 

べーやん

家族4人で営業していますので、1度に4組以上のお客様がご来店されると、1人で2組のお客様を同じ物件にご案内する場合が多くなります。

 

それでも何のクレームも云われず、お部屋をお決め頂いております。

本当に有難い事だと感謝・感謝でございます。

 

昨日は暦では仏滅でしたが、ご来店のお客様のお陰様で、成約率100%で有りました。

 

文理大学近辺には数社の大手チェーン店が数店も在りますが、わざわざ私共の店をお選び頂き誠に有り難うございました。

 

徳島文理大学

また何時もの事ながら、卒業生(OB)や在学生(先輩)の方々には、後輩の新入生に石部宅建をご紹介を頂き誠に有り難うございます。

 

息子は私の時代と違い、あらゆる方法での集客システムを考え実行しています。

昨日もそのシステムでのお客様がお越しになり、お決め頂きました。

 

高齢者

まさに、「老いては子に従え」なのです。

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毎年の事ですが、11月に入ると徳島文理大学へ来春ご入学予定の方が、お部屋探しにお越しになられます。

 

徳島文理大学

既にご予約を頂き、12室ほど空き部屋予定のマンションも、満室となりました。

また他のマンションでも、ドンドンとお決め頂いています。

 

徳島文理 賃貸 学生

既に推薦入学がお決まりの新入学生の方々や、1年間大学寮での生活を終えて、新しくお部屋探しをされる方々、また他社で入居されている物件からの転居者の方々がお部屋探しに来て頂いております。

 

徳島文理 卒業式 不動産

これからの土・日・祝日は、お部屋探しのお客様からのご連絡(メール・電話)で、朝から物件案内のご予約で多忙なのです。

 

一昨日・昨日の連休にも、県外から大勢のお客様がお越しになられました。

 

息子がパソコンに掲載している物件をネット検索し、メールでやり取りしている方々が殆どなのです。

この連休にも、そのようなお客様がお越し頂きました。

 

いしべっち

そして数物件をご案内させて頂き、お部屋をお決め頂きました。

 

そのお客様から、「石部宅建さんは、伊達に徳島文理大学前で35年間近くも営業をされていませんね」と。

 

徳島文理大学

そして、「ご家族4名で営業されておられるとの事ですが、流石だと感心しました」と大変お褒めの言葉を頂戴しました。

 

それは、「息子さんの社長さんの対応が大変良かったし、メールでのやり取りが早いのです」と。

また、「実際にお伺いし、ご案内して頂いた皆さんが親切丁寧なのが良かったし嬉しかったです」との事。

 

なんか私は面映ゆい感じがしましたが、却って恐縮したものです。

 

そのお客様も、「大学構内を歩いていた学生に聞いても、子供の先輩に聞いても、石部宅建に行けばイイと教えて貰ったので」と。

 

不動産

その前に来て頂きましたお客様も、「知人から聞いて来たのですが、徳島文理大学に行くのなら、石部宅建へ行けば物件も予算に合わせて紹介してくれるからと聞いて来ました」と。

 

この様に云って頂くお客様は、本当に有難いと思います。

口コミこそ何よりの宣伝になりますので。

 

何時も息子から云われています。

「最近のお客様は、ネット検索で気になる物件をプリントアウトして持参されているので、必ず最初に何か気になる物件がございますかとお聞きしてください」と。

 

パソコン

そして殆どの方々がプリントアウトされた資料を出されます。

なので息子曰わく、「不必要な事は云わず、先ず持参されている物件資料をご案内して下さい」と。

 

そして、その結果お気に召さないようであれば、こちらから別の物件をご案内して下さい」との事。

 

私達夫婦の時代の物件媒介方法と違いますが、息子に代表者を交替し息子の営業方針で媒介業務をしているので、指示された通りにしています。

 

妻は自分がしてきた方法も良いのではと云いますが、時代が違うのだからと云うのですが。

以前に石部宅建を創業した時に、某先輩業社から教えられた事が有ります。

 

それは、「借家をするのなら男性はダメなので、奥さんを前面に出して営業しなさいよ」と。

また「男性が女性客や新入学生(特に女子学生)をご案内すると、遠慮して細かい事を聞きにくいから」と。

 

そして、「やはり女性ならではの細かい説明も出来るし当たりが柔らかいから、お母さん等が安心されるので」とも。

 

それで35年間近くお部屋探しのお手伝いをして来た妻は、「私の方法もイイと思うのだけど」と思っているのです。

 

確かに妻の言い分も当たっていますが、今は息子夫婦が中心になって紹介媒介業務をしているのだから、「老いては子に従え」なのです。

 

私達夫婦が創業した時代は学生数が多く、県外からの学生が殆どでした。

なのでお部屋が不足していて、随分と遠方の物件もご紹介させて頂いたものです。

 

それが現在では少子高齢化時代で学生数が減少した反面、賃貸物件(マンション・アパート)が次々と建設され増えているのです。

 

今や徳島市内の空室率は25%にもなっていると云われています。

 

助任

なので築年数が20年以上超過した物件が苦戦されるのです。

 

私の様な高齢者は平成元年に建設されたマンションは、新しいと考える感覚なのです。

しかし息子に云わせると「築30年も経っている物件だ」とも。

 

云われてみるとお客様にしてみれば、「築30年は古い」と思うのが当然理解出来るのです。

しかし私や家主様は、「平成に建てたマンションですよ」と新しいと思うのです。

 

そこのところの感覚が高齢者とは違うのです。

 

高齢者

なので私は息子の指示通り、言われた事だけを遣るようにしています。

 

土・日・祝日にお越し頂きましたお客様方に、「本当にイイ不動産屋さんに来たもんや、当たりだったので良かった」と云われたので、息子の遣り方で間違いなかったと認識しました。

 

帰り際にも、「本当にイイ物件をご紹介して頂き有り難うございました」とご夫婦とお子様(女子高校生)に感謝されました。

 

「こちらこそ有り難うございました」と、気持ち良く家族でお見送りをさせて頂く事が出来ました。

 

過分なるお褒めの言葉を頂戴し感謝・感謝でございます。

 

創業時に掲げた標語、「誠心・誠意・誠実」・「真心のお付き合い」。

 

誠心・誠意・誠実

息子に云われますが、まさに「初心忘れるべからず」です。

助任

地域の皆様に支えられ 地域に根付いて お陰様で 2021年に 創業35周年を迎えます。

 

べーやん 徳島文理大学

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石部宅建

石部宅建は 今年も 徳島文理大学の 学生物件紹介数ナンバー1を目指します。

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B自動車販売修理店から事務所に帰ると、大学生が来ていました。

 

私が、「いらっしゃいませ、ご用件はお伺いしておりますでしょうか」と。

学生曰わく、「社長さんのお願いしていた学祭の景品を頂きに来ています」との事でした。

 

事務所裏の部屋に行くと、息子が明細表を片手に段ボール箱を出していました。

男女数名の学生がその段ボール箱を運び出し、台車に載せておりました。

 

毎年、この時期に徳島文理大学の山城祭が開催されるのです。

今年は10月18日(金)〜19日(土)〜20日(日)の3日間です。

 

そして十年ほど前から途絶えていたミス文理コンテストを、息子が、「協力しますから復活させては如何ですか」と提案したのです。

 

その時の実行委員長が新入生の時に、我が社が入居物件をお世話させて頂いた学生だった関係でした。

そして息子が、「どうせ復活するなら男子学生もと、ミス&ミスター文理・コンテストに」と提案しました。

 

その後、実行委員会と徳島文理大学・学生支援センターとも相談しながら景品等を決めました。

大学側は当然の事ながら、「余り豪華に、華美にならないように」との事でした。

 

そこで息子が協賛企業から募集し、学生に相応しいモノを景品として頂きました。

 

私が初めて十年ほど前に、学祭のコンテストに行き驚きました。

なんと何と、コンテストでは出場者の登録NOを携帯電話で投票しているのです。

 

私はてっきり投票用紙か何かでと思っていたものですから。

このような事でもペーパーレス時代が来ていると感じたものです。

 

息子(一男)が大手製紙会社に勤務していますが、会社の経営方針として、「脱・紙」を掲げているとか。

 

大手企業であるFフィルムが、「デジタル化時代を先読みし、今や先端産業部門で大きく成長されているのを模範としなさい」と言われているとか。

 

私は昨年の学祭にも行きましたが、男女学生の全てがスマフォで写真を撮り、LINEを送りフェイスブックで、今なにしてるを投稿送信している様子でした。

 

現代社会では無いモノが無いと云われるほどモノが溢れています。

そして今後は爆発的に売れる商品はないのではと云われていました。

 

しかししかしですが、携帯電話・スマフォの様に、社会的に欲している商品等は売れるのです。

そしてスマフォが販売されると、これまた若者を中心に爆発的に売れました。

 

販売戦略でしょうが、2年毎ぐらいに新機能を搭載した新機種が発売されています。

いまやスマフォは携帯パソコンと同じなのです。

 

これからもスマフォはA・I機能も採り入れ、ドンドン進化して行くと思いますが。

シニアの連中の中には頑なに、「私はガラケイの携帯電話で良いし、スマフォ等は必要ないから」と云う方が多いのです。

 

しかし現代社会には、好むと好まざるに関わらず、スマフォの時代に変革して来ているのです。

 

今でもスマフォが使えないと、弱者切り捨てならぬスマフォを所持されていない方の切り捨てが、近いうちに始まるようになるかも判りませんね。

 

はたして現代の若者は、大学生はどのような時代を、どのような生き方の選択をされるのか、学祭を観に行きしばし観察をと思っています。

 

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べーやん 徳島文理大学

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