昨日は13:30分から開催されました、(公益社団法人)徳島県宅地建物取引業協会の本部研修会に出席しました。

 

宅建協会

 

第1部 テーマ:宅建業法改正により注目される「インスペクション・瑕疵保険」

 

徳島 不動産

    講 師:(有)プランサービス

         代表取締役 本鳥有良  様

 

第2部 テーマ:平成31年度税制改正について

 

徳島 不動産

    講 師:さくら税理士法人

        副所長・公認会計士 大寺健司 様

 

第一部が90分間で15:00分まで、第二部が休憩を挟んで16:00分まででした。

 

特に第一部については、中古物件売買にあたり媒介する時に(建物状況調査)について、詳細に説明がなされました。

 

専門家の建築士による調査等を、売主・買主または双方から依頼された場合等の対応も縷々説明がありました。

またその為に専門家や宅建業者の調査ミスが有った場合に対応する、瑕疵保険についても説明がありました。

 

第二部には税務についての改正点で、不動産業界に関係がある改正点を中心に説明が行われました。

 

宝くじ

税務に就いては、以前から宅建業者は顧客に詳細に説明する事は出来ません。

「専門家の会計士・税理士にお尋ね下さい」と。

 

これらは税理士法にも関係して来るからなのです。

本部研修会16:00分に終了しました。

 

 

また昨夜は3ヶ月振りに同級会が行われました。

 

徳島 不動産

18:30分から徳島市T街のY小料理屋で行われましたが、私はギリギリの18:25分に行きました。

 

私が着くなり、幹事役のF女史が、「これで揃いましたので、お願いします」と。

私はノンアルコールビール、他の皆さんはウーロン茶と生ビールで乾杯しました。

 

お酒

私はこの前から総会後の懇親会等で、ウーロン茶を勧められ、胃腸の具合が悪くなっていましたので。

 

何時もながら次々と出されます料理に舌鼓を打ちながら、近況報告や友人・知人の噂話で盛り上がりました。

全員が昭和17年4月生まれ(午年)から昭和18年3月生まれ(未年)の、77歳〜76歳なのです。

 

この他にはY君とY君もメンバーなのですが、特に古くからのメンバーY君が、アルツハイマー痴呆症になり、最近の会には出て来なくなりました。

 

友人によると、買い物などで逢うと話はするのですが、「今のは誰?」と言うそうです。

またスーパーの駐車場で車中から声を掛けても、不思議そうな顔をして通り過ぎてしまうとか。

 

昨夜も出席者から、「やはり、ベーヤンが一番元気や」と。

 

べーやん

そして、「次がK君やなぁ」とも。

 

皆さん、「べーやん、まだ1kgづつの重りを着けてウオーキングをしてるん」と。

なので、「未だに重しを着けて歩いているよ」と言うと、皆さんに感心されました。

 

20:30分に一次会を終わり、21:45分に二次会のスナックMに行きました。

そこでは焼酎のお湯割りやウーロン茶のホット等を注文しました。

 

そして毎回ですが、飲酒をしない私がトップバッターでカラオケが始まりました。

昨夜は一人3曲ほど唄い、22:50分にはF女史定番のテーマソングを歌い解散となりました。

 

帰る時には、K君・I女史を徳島市S町まで送りました。

 

助任

帰宅は23:15分でした。

 

助任

 

 

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徳島文理大学

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石部宅建

石部宅建は 今年も 徳島文理大学の 学生物件紹介数ナンバー1を目指します。

毎日の営業時間は9:00分から17:30分なのです。

 

不動産

なので毎年、入居者へ部屋の鍵をお渡しするのは9:30分からと決めて有るのです。

そして契約書には、入居日は○○年4月1日からと記載して説明もさせて頂いております。

 

しかし入居者の都合上で、月末までに入居または入荷をさせて欲しいとの要望が多々あるのです。

今年なら特に3月末迄の23日(土)・24日(日)と、30日(土)・31日(日)が希望が多いのです。

 

徳島文理 賃貸 学生

それは保護者の仕事の都合もあり、止むを得ないのですが。

 

しかしながら契約物件には、まだ先の入居者が居住中の物件もあるのです。

徳島文理大学の卒業式は毎年3月15日で、入学式が4月2日と決まっています。

 

ですが卒業生の中には卒業旅行や、保護者の都合で月末でないと退去が出来ない人も居られます。

 

息子はなるべく早く退去して頂かないと、次の入居者までにリフォームやハウスクリーニングを依頼し鍵の交換をしないとイケないのです。

 

それでも入居者の中には、「いつ退去するかは、3月中旬にならないと分かりません」と。

 

なので息子は、「○○さんも、4年前のご入居の時に、前の入居者はいつ頃退去されますか、私どもは3月○○日の土日に掛けて引っ越ししたいので」、と前の入居者を急かされていましたでしょ」と。

 

そして「そこのところをご理解頂き、なるべく早くご退去をお願いできればと思いますので」と。

 

そこから退去の立ち合いをし、補修・修繕し痛みや破損がひどい場合にはクロスの張替えやリフォームを依頼します。

 

その後にハウスクリーニングをし、鍵の交換をしています。

 

毎年ですが3月15日の卒業式を過ぎると新・入居者の保護者から、「いつ頃入荷が入居が出来ますか」とのお問い合わせが引っ切り無しに掛かります。

 

 

毎年そこからが、天手古舞で息子が一番気を遣う時なのです。

 

いしべっち

そして交換した鍵の一覧と受け渡し表、入居の説明書(ゴミ収集日・ゴミ置き場・郵便ポストNO・駐車場の場所・入口オートロックNO・通電・ガス開栓・水道使用連絡)等々が有ります。

 

退去される方にも、退去は営業時間内の9:00分〜17:00分までの間にとお願いしていますが、時間を過ぎる方もおられるのです。

 

また入居をされる方には、「鍵渡しは、9:30分以降でお願いします」と皆さんにお願いしています。

そして、「お越しいただく場合には、必ず2~3日前にご連絡ください」とも。

 

それでも不意にお越しになられたり、朝8:00に来られたりされています。

そして9:00分になるのを待ちかねて、事務所を開けると直ぐに、「鍵を頂きに来ました」と。

 

息子も仕方なく、「少しお待ちください、鍵は別の場所に保管していますので、事務所に出してくるまでお待ちください」と。

 

お客様にしてみれば、朝早くに県外の自宅を出発され高速道路を利用しで来られたので、思いのほか早く到着したのでしょうね。

 

鳴門の渦潮

毎年、毎年同じことの繰り返しですが、これもまたお客様あっての事なので、誠に有り難いと思います。

 

また入居後は約1か月の間は、入居者からのお問い合わせの電話がが絶えません。

 

契約時や入居時の説明を忘れられているのです。

保護者が説明を聞かれるので、ご本人の頭の中に入っていないのです。

 

息子は特に入居時の説明には、保護者とご本人と一緒に説明をしています。

でなければトラブルが起きた時にご本人曰く、「そんなことは聞いていません」と云われるからです。

 

助任

4月2日の入学式が済めば、少しは楽になりそうです。

 

 

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毎年、11月初旬から4月初旬までの半年間は、無休で営業しています。

 

不動産

徳島文理大学への新入学生のお部屋探しが始まるからなのです。

 

徳島文理大学

また夏休みが終わって9月から後期授業が始まると、前年に入学した時に他社で入居を決められた学生が、今の学生マンションが気に入らないからと来春からの予約に来て頂くのです。

 

そして、「友人・先輩が入居している○○マンションは、空く予定が有りますか」と。

 

大学近辺の物件を希望され他社で探したが無かったので、仕方なく今のマンションに入居したが、親と相談して近くの物件に転居したいと予約に来られるのです。

 

女性

所謂、在学生が新入学生に先立ち、友人・先輩等が入居している大学近くで家賃や居住環境の良い物件を、早めに予約して押さえに来られるのです。

 

またその時には有難い事に、「石部宅建を友人・先輩に聞きました」と来所して頂くのです。

 

そして11月に入ると推薦入学が決まった新入学生が、保護者と一緒にお部屋探しに来て頂いています。

 

徳島文理大学

そして其の事が12月中旬まで続いています。

 

年が変わり1月に入ると中旬頃から、また新入学生のお部屋探しが始まります。

 

そして大学のセンター試験が終わり、2次試験が終わるとまた大勢の新入学生が来られます。

 

徳島文理大学

そんなこんなで日曜・祝日は勿論の事、全国的に不動産業者の休日である水曜日も出勤して営業しています。

なので毎年、今頃になると、、「今日は何曜日だったかなぁ」と思うようになるのです。

 

帰宅してテレビ番組を観るときに、「ええっ、この前に観た番組が早くも・・・・」と思います。

 

女性

昔から、「1日は長く、1週間は短い」と云われていますが、実感するのも今日この頃なのです。

毎朝、新聞を読んでいるのに、事務所に来てお部屋探しでご案内をしていて、お客様に尋ねられると曖昧になるのです。

 

それが加齢に伴い、余計に今日は何曜日なのか、ど忘れするようになりました。

 

息子も気を効かせてくれ、お客様が来なければ水曜日は午後から早退するように言ってくれるのです。

 

いしべっち

私達夫婦を休ませようとの気遣いからなのです。

 

息子は今が働き盛りなのですが、妻は疲れが溜まっているのでは無いかと心配しています。

 

昨日も、入居者の退去や、新入生の入居予定者からの契約書等のお問い合わせでも、息子は名前を聞いただけで、「○○マンションをご予約された○○様ですね」と応答していました。

 

その応答を聞きながら妻と、「昔は自分達も、あのように名前を聞くだけで、何百人もの契約者の殆どを覚えていたものだ」と話しました。

 

それが今ではお名前を伺っても、「申し訳ございませんが、お申し込み頂きました物件名と部屋番号をお伺いさせて下さい」と言ってそこからの確認になります。

 

現在は息子と息子の嫁さんと私が、宅地建物取引士の免許証を持っているので、重要事項説明書の説明には事欠かかないのですが。

 

また損害保険の取り扱い資格も息子と私が持っていて、大手のA損害保険会社の代理店もさせて頂いています。

今年には損保取り扱い資格を、嫁さんにも取得して貰う予定なのです。

 

私達夫婦が楽に仕事が出来るように、物件一覧綴りや契約書等も解りやすく簡単に出来るように改善してくれています。

 

80歳までの後3年程は、息子の仕事の邪魔にならないように、足手まといにならないように、ボケ防止のためにも頑張るつもりです。

 

助任

「今日は何曜日だったかなぁ」と言わないようにも。

 

 

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最近、管理をさせて頂いている、徳島市仲之町の月極駐車場に、夜間18:00分を過ぎた頃から無断で駐車する車両が増えてきました。

 

助任

軽乗用車からワンボックス車まで各種の車両が駐めて行くのです。

そしてその無断駐車をする殆ど全員が、飲食店に勤めている女性なのです。

 

居酒屋

中には希に男性従業員も居りますが。

 

飲食店に勤務する女性は、18:00分過ぎに飲食街の近辺の駐車場で18:00分以降は会社関係も終業するのを調べて知っています。

会社関係の駐車車両が居なくなるのを待って、そこの区画に無断で駐車をするのです。

 

仲之町の駐車場には、14~15台も平気で駐車をしています。

 

近所の人の話では、「18:00分過ぎに、飲食街の店に勤めているような女性達が、裏側の入り口から列をなして駐める順番を待っていますよ」との事。

 

そこでこの前から、駐車場の所有者K氏と何度も現場に行きました。

昨夜も所有車は18:00分に、私は20:00分の約束なので19:50分に行きました。

 

既に所有者K氏がバリカーを持ち上げて鎖を張り、虎ロープを張り渡してありました。

車中から監視をしていたとの事で、地主曰く、「白色の軽自動車が18:10分に、黒色の軽自動車が18:15分に無断駐車に来た」と。

 

この前にも、その2台の軽自動車の白黒2台は、無断駐車をしていた車両なのです。

私がこの前にスマフォで撮影していた軽自動車と同じでした。

 

iPhone

と言うことは、何時も無断駐車をしている常習者なのです。

この前には朝まで駐めていて、契約者の車両が駐車出来ないかったのです。

 

なので契約車両をその区画の前に駐め、無断駐車車両が出られないようにしていました。

そして契約者の方が20:00分まで駐めていたのです。

 

多分飲食店街に努めている女性なので、昼過ぎまで寝過ごしていたと思います。

駆け付けて来られた警察官が紹介センターで調べ、先方に連絡を取ってくれましたが、何度掛けても繋がらないとも。

 

警察

多分、20:00分から以降に車を取りに来たのではないかと思います。

警察も民事不介入の原則で、公道上以外の道路交通違反等は取締が出来ないのです。

 

もし運転者や車両の所有車等が来て見付けても、民間所有の駐車場では如何ともし難いとの事なのです。

 

だからと言って、駐車場の外側に移動させると、今度は此方が道交法違反に問われてしまうのです。

そして自分達で強固手段で対応すると、自力救済として違反になるのです。

 

jaf

なので対策的には、迷惑料○万円とか明記し、またレッカー車で移動し保管料共々無断駐車の相手方に請求をするしか手がないのです。

 

それでも、そうゆう輩は、「自分が無断駐車したのは認めるし、迷惑料○万円も払うから、レッカー車で移動中に車体に傷が付いたのや、バンパーが凹んだからコレは新品と取り替えてくれ」と言うのです。

 

クレーマー

なので警察も、「レッカー車でいどうする場合には最新の注意を払って下さい」と。

話に依れば、「公道上の駐車違反車両を移動した時でも、輩はそう言う事を言ってくるから」とも。

 

本当にどちらが悪いのか、こんな悪賢い輩の対策は無いものかと思います。

 

きつく注意しただけでは効き目がないし、迷惑料を貰うと逆恨みをし契約車両に嫌がらせをされては困ると思うし、本当にお手上げ状態です。

 

なので今後も根気強く、バリカーで鎖を張り、虎ロープを張り、カラーコーンを立て監視をするしかないのです。

 

防犯カメラの設置をとの意見も有りますが、車両NOと車種は判明しても、どこの誰かは直ぐには分かりません。

いちいち陸運事務所に行き、申請書類を提出して所有車を調べてみても、連絡が取れなければ何とも致し方がないのです。

 

無断駐車をしている車中には、若い女性の持つような赤やピンク色のモノが置いてあります。

また中には赤ちゃんを乗せるベビーシートを取り付けた車両も有るのです。

 

赤ちゃん

子育てをしながら夜はバイトか何かで、飲食店街で働いているのかと思いますが。

それでも他人様に迷惑を掛けても平然として、何ら悪びれるところが有りません。

 

そしてその言い訳は女性が殆どで、「他の人も皆しているのに、なんで!」と

 

開いた口が塞がらないとはこの事です。

 

看板を立てても、バリカーをしても、虎ロープを張っても、カラーコーンを置いても、ワイパーにチラシを挟んでも、平気のへいざで取り外して無断駐車をする輩達なのです。

 

助任

多分、これらの人の多くは夜中の1時〜2時に閉店するらしいので、仲之町の近くで飲酒運転の検問をすれば、違反検挙件数が上がると思いますが如何、徳島県警察本部・徳島中央警察署・徳島交通機動隊 殿。

 

 

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13:30分から開催されました、(公益社団法人)徳島県宅地建物取引業協会主催の本部研修会に出席しました。

 

宅建協会

何時もの様に車で早めに万代町のGホテルに行きました。

13:00分には到着したので、2Fの駐車場が空いていて駐める事が出来ました。

 

ホテル

そしてまた何時もの様に最前列に座りました。

 

S会長・O事務局長・K事務局主幹等々がご挨拶に来て頂きました。

また以前に役員をしていました方達も、わざわざ最前列の席までご挨拶に来て頂きました。

 

宅建協会

昨日の研修会は大変参考になりました。

 

第一部

テーマ:重要事項説明書 知っておきたい物件調査の勘どころ!

 

宅建協会

講 師:(株)ときそう

     代表取締役・不動産鑑定士 吉野荘平 氏

 

第二部

テーマ:住宅地盤の調査・解析・地盤保証について

 

宅建協会

講 師:ビィック(株)

    代表取締役 佐藤和森 氏

   (株)ヤマト産業

    地盤調査士 宇川皓人 氏

 

特に第一部の重要事項説明書の記入にあたり、注意点や必須事項等では大変参考になりました。

これは毎回ですが、記入にあたり調査漏れは無いか、記入漏れは無いかと気になるところです。

 

 

昨日の研修では、道路調査でも1項と2項では道路課と建築指導課の2課で必ず調査をする事。

接道が4m幅員道路で有っても、必ず道路課へ行き道路台帳を調べるとの基本を必ず行う。(中心後退・道路権利関係)

 

また土砂災害防止法等では市町村の担当課ではなく、県の防災砂防課等で指定区域の調査をする。

また景観法適用区域指定地区を必ず調査する。(徳島市内は全域が景観法適用)。

 

既存不適格建築物の確認(不法建築・増改築の無届け)。

 

浄化槽排水で公共下水道処理区域内かどうか、未整備の場合で数年後に整備された場合の記述。(何年頃に整備・雨水・汚水等の下水道台帳の調査・負担金等の記述)。

 

90分間の重要事項説明書の記入・調査方法でしたが、本当に基本的・基礎的な事ほど大切な事を再確認しました。

講師の先生も、「ベテランの方が、慣れからや思い込み等でトラブルになる事が有ります」との事でした。

 

何でも大手の不動産会社では、重要事項説明書・契約書等を営業担当者以外の課で検討しチェックをされているとか。

 

​​宅建協会

私もつい先日に、都会の県外業者と土地売買物件の契約を作成しました。

それも大変参考になる事ばかりでした。

 

やはり大都会の大手不動産会社に永年勤務されていた方なので、詳細に微に入り細に入り事細かく重要事項を訂正し記入して有りました。

 

契約の時には業法に従い、宅地建物取引士が取引士証を提示の上、重要事項説明書の記載内容を説明します。

 

説明の途中で何度も、何度も念を押しながら、ご理解が出来ているかどうかも確認しながら説明をして行きます。

そして最後に、内容ご確認の上、重要事項の説明を受けましたと署名捺印を頂くのです。

 

そしてその後に、売買契約書の説明となります。

 

そして重要事項説明書と契約書の整合性があるか、間違いが無いか、何度も何度も確認しているのですが.

またそのようにしてチェックしながら最後まで説明を進めるのです。

 

その後、売主・買主双方が署名捺印を行い終了となります。

 

宅建協会

しかし今でも、この歳になっても、重要事項説明書に不備が無いかどうかと大変気になるものです。

 

第二部は地耐力検査等の事でしたが、こちらも参考になりました。

 

調査方法として二通りがあり、1つが今までの方法でハイヒールみたいに足の裏の1箇所に圧力を掛けるモノで、もう一つはスニーカーみたいに足の裏全体に圧力を掛けるモノでした。

 

簡単に言えば、調査費用が多額にかかるかどうかなのです。

ピイポイントでは高額になり、また地耐力工事も必要との調査結果が多いとも。

 

全体で圧力を掛ける方法なら、地盤改良工事の不要率が88%にもなるとの事。

それではこの方法を採用される施主様や建築工事業者が多くなると思いました。

 

重要事項説明書には、地耐力検査はしていないと記入し、もし工事業者等から求められた場合には、調査費用は買い主負担とすると記載しています。

 

昨日の第一部の講師の吉野先生は、先年お亡くなりになられたお父様の時からお世話になっている先生でした。

 

助任

昨日は良く理解が出来た研修会でした。

 

 

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16日(土)の朝8:20に電話が有り、「徳島市仲之町の駐車場の契約者ですが、無断駐車をされ車を駐める事が出来ません」と。

 

女性

※写真はイメージ

急いで管理をしている駐車場に行きました。

 

なんと何と、大変厚かましくも2区画分に跨いで普通車ワンボックスカーを駐めて有りました。

車内を見れば赤ちゃん用品やオモチャ類が散らかって置いて有りました。

 

この車は無断駐車の常習者で、先週にも無断駐車をしていた車なのです。

 

直ぐに徳島中央警察大道交番所に電話を掛けました。

5分ほどして警察官2名がバイクで駆け付けて頂きました。

 

紹介センターで調査をして貰い、警察の方から所有者に電話連絡を取って頂く事になりました。

駐車場の所有者と相談し、レッカー車で移動をする事になりました。

 

9:30分、丁度そこに男女のカップルが駐車場に入って来ました。

 

女性

※写真はイメージ

警察官が、「この車はあなたの車ですか」と聞くと、男性が「はいそうです」と小さな声で返事をしました。

 

なので私が、「契約者が駐車出来なくて大変迷惑をしています」、「この車はこの前にもここに駐車していて、常習犯ですね」といいました。

 

警察官が、「あなたが所有者なんですね」と再確認すると女性が、「私です」と小さな声で言いました。

なので警察官が、「どちらの方の所有車なんですか」と言うと、女性が「私です」と。

 

だから私が、「おたくどういうつもりで無断駐車したの、契約者が迷惑を蒙るし、地主さんや私らも警察も皆さん迷惑ですよ」ときつく言いました。

 

するとその女性曰く、「他の人も皆ここに駐めているから」と。

すこし頭に来たので、「あんた人が遣っていると自分もしても構わないのか」と大きな声で言いました。

 

傍の男性は只ひたすら、「スミマセンでした」と謝りますが、女性の方はふて腐れていて、無断駐車が見付かったのが運が悪かったと言わんばかりでした。

 

恋人

※写真はイメージ

厳重に注意し、その後は警察官から免許証等の提示を求められていました。

なので私が、「あなた、何処に住んでいる人で名前を聞かせて」と言いましたが、最後まで言いませんでした。

 

警察官に聞いても、「個人情報なので、それは言えません」との事でした。

 

それで、「次からはレッカー車で移動し、その費用や保管場所料金もあなたに請求するから」と強く言って後は警察官に任せて帰りました

 

17日(日)朝8:15分頃にまた同じ駐車場の契約者から電話が有りました。

またまた、別の区画に軽四自動車が無断駐車をしていました。

 

日曜出勤があり車が駐められないとの事でした。

直ぐに仲之町の駐車場に行きました。

 

徳島中央警察署大道交番所に電話をしました。

女性警察官が電話での対応でした。

 

 

「公道で違うので警察としては先方に連絡するのみです」と。

そして、「車体の色やメーカー・車種・ナンバーを教えて下さい」と。

 

すこしして、「先方に電話をしましたが、連絡が取れません」とも。

 

 

私が12:00分頃と18:00分頃に、地主様が11:00分ごろと15:00分頃に見に行きました。

しかしそのままの状態でした。

 

契約者の方が20:00分頃に帰宅する時にもまだ駐めていたとも。

しかしその後に車を取りに来たのか無かったとの事でした。

 

最終車が出庫して、駐車場のバリカーを立て鎖を張りますが、そんなことをしても平気で鎖を外し車を駐めています。

 

その無断駐車をする殆どの人が、飲み屋街で働いている人なのです。

飲んで飲酒運転になるので、朝までどころか昼過ぎまで、悪質なのは夜まで24時間も無断駐車をしたままなのです。

 

警察も、公道以外は手が出せませんので、厳重注意をするのみなのです。

そうかと言って、此方が強固手段で排除すると、自力救済に当たる恐れが有るのです。

 

来週の金曜日の無料相談所に行き、弁護士の先生に次善の策を相談しようと思います。

 

宅建協会

秋田町・富田町・栄町の飲食街近辺の駐車場は、金曜日の夜から土・日に掛けて、無断駐車が増えるとのことです。

 

あおちゃん

飲食街で先代から不動産業を営んでいる、(あおちゃん)ことA興産のA社長に1度教えて頂きたいと思っています。

 

 

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先日の刀剣の処分の相談で、色々と繋がりが出来ました。

 

M家主様のご依頼で、家主様の友人の方が所有されている日本刀の事での相談がありました。

別の日本刀愛好家のF家主様と共にお伺いして拝見させて頂きました。

 

その所有されていた日本刀は名の有る刀工の作で幕末のモノでした。

所持許可書も認定書もあり、白鞘には有名な先生の鞘書きもされていました。

 

しかし日本刀大好き人間の私ですが、鑑定はおろか価額等は皆目解りません。

なのでN県M市のS刀剣販売店の社長にお電話をし、価額をお聞きしました。

 

社長曰く、「見ていないので何とも言えませんが、拵えもなく、その刀が真性のモノであれば、そして錆・傷・刃こぼれ・研ぎ減り等々が無ければと仮定して、現在での売値で50〜60万円ぐらいだと思います」と。

 

宝くじ

その所有者は昔に○○百万円で購入されたとの事でした。

なので、「1度、徳島市内に在る刀剣を扱っている骨董店等で、価額をお聞きされたら如何ですか」と申し上げました。

 

私に日本刀の事を教えて頂いた今は亡きA氏に、くれぐれも云われた事が有ります。

それは、「刀を見せて頂く時には、絶対にその刀の悪口を言わないこと、所有者は良いモノだと思って所有されているのだから」と。

 

そして、「刀を鑑賞させて頂く時には、自分で刀を抜かないようにし必ず所有者に抜いて頂きなさい」とも。

「また鑑賞する時には、出来れば木綿の白い手袋をしマスクをして、畳の部屋で座布団を敷き、その上で鑑賞させて頂きなさい」と。

 

そして、「出来れば部屋を暗くして頂き、ローソクの灯か白熱灯の光の下で見ると刃紋等がハッキリと見えるから」とも。

 

事務所に帰り、N県M市のS堂の社長に電話をし、先程のお礼を申し上げました。

そしてその時に私の所有している日本刀の鑑定の事に話が及びました。

 

すると、「徳島県ならO様が日本刀を良く鑑みますから、私からの紹介だと云って電話をして下さい」との事でした。

 

徳島県

なので、「O様ならK町の方で、I刀剣研磨師からも話はお聞きしています」と申し上げました。

 

そしてI刀剣研磨師にO様の電話番号と住所をお聞きし、O様にお電話を差し上げました。

そして、「S堂の社長とI刀剣研磨師のご紹介を頂きまして」と申し上げました。

 

大変お気持ちの良い方で、突然の電話にも快く対応して頂きました。

そしてK町の自宅までの道のりを詳細に教えて頂きました。

 

しかし、お部屋探しの繁忙期のため、春先までは行かれない旨をお伝えし、「お尋ねする3~4日まえにはご連絡をさせて頂きます」と。

 

徳島文理 卒業式 不動産

また昨日にはM家主様からお電話があり、「私の所有している日本刀も1度観て下さい」との事でした。

そして、「人形浄瑠璃の人形も持っているので、是非これも観て下さい」との事。

 

人形は兎も角も、日本刀は直ぐにでも見せて頂きたいので、夜間にでもご自宅にお伺いをしたいと思っています。

 

そして先日の日本刀の所有者からは、「N市に所有している400坪の土地も売却して下さい」と。

日本刀の繋がりで色々な繋がりが出来ました。

 

そして昨日の午後にはF家主様から、「日本刀の鑑定家の先生から、鑑定書等を何冊も送って頂いたので、私より石部さんが先にお読み下さい」と、分厚い日本刀鑑定の専門書を大きな段ボール箱に一杯入れて持参されました。

 

助任

この分では当分の間は、日本刀鑑定専門書の読書になりそうです。

 

 

地域の皆様に支えられ 地域に根付いて お陰様で 2021年に 創業35周年を迎えます。

徳島文理大学

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石部宅建

石部宅建は 今年も 徳島文理大学の 学生物件紹介数ナンバー1を目指します。

 

 

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昨日は13:45分に、前日にお電話を頂きましたI先生が事務所に来られました。

 

徳島文理大学

私は丁度、契約でH基金事務所に行き、T理事長とお話中でした。

T理事長は県立J高校校長を最後にご退職され、その後に徳島文理大学に勤務されています。

 

徳島文理大学

そしてH基金の理事長としても勤務されておられます。

大変学識の深い方ですが、私のような浅学非才の者の雑談にも、根気よくお付き合いして頂いております。

 

そして私が帰る時にも玄関先までお見送りをして頂き、「またお越し下さい」と。

なので大変居心地がよく、何時も長居をして妻に注意をされています。

 

昨日も13:45分に息子から携帯電話にLINEがあり、「I先生と娘さんが来られました」と。

 

LINE

私はH基金で、「14:00分に来客がありますので、その少し前に失礼させて頂きます」とお伝えしてありました。

 

なのでご挨拶をし、車で2分ほどの事務所に帰りました。

 

トヨタ

I先生と娘さんが来られていて、息子と不動産の件で話をしておられました。

I先生とは3年以上お会いしていなく、久し振りにお会いしました。

 

私が、「I先生お元気そうですね、失礼ですが何歳におなりになられましたか」と。

I先生曰く、「この前に88歳を迎え、米寿となりました」との事。

 

本当にお元気で会話も全く若者同然でした。

いっそ私の方が難聴部分が有るくらいでした。

 

私が、「I先生お元気ですね」と申し上げると、「いやいや石部さんも以前と少しも変わらずお若いですよ」と。

 

お話では何でも南九州の特に鹿児島県が大好きだとか。

この前も鹿児島県で3~4泊の旅行に一人で行かれていたとか。

 

I先生曰く、「季候が良いし、人情が良いし、料理が良いし、温泉が良い」との事でした。

 

そして、「家内が生存中は北海道が好きで、二十数回ほど家内と一緒に行きました」と。

また、「それは四季折々の表情を見せてくれますから」とも。

 

私は今年の11月で喜寿(77歳)ですが、教職に在った先生は殆どの方がお元気な老後を送られています。

 

べーやん

I先生は国立H大学教育学部大学院ご卒業後に・国立T大学教育学部・国立N教育大学・徳島文理大学に勤務されました。

やはり若い児童・生徒・学生を相手に、永年お仕事をされていた関係で、お気持ちもお若く持たれているからなのでしょうか。

 

それでも流石に娘さんに止められ、最近に運転免許証は返納されたとか。

 

昨日も、「自分ではまだまだ大丈夫だと思いますが、万一人様にご迷惑をおかけするような事になればと言われ踏ん切りを付けました」との事。

 

「なので何処に行くにも娘に乗せてもらい出掛けています」とも。

私も、「I先生、その方が良いですよ」と申し上げました。

 

そして私が故・父親が72歳の時に、入院した後に運転免許証を返納してもらい、何処にでも乗せて行くからと言った事を思い出しました。

 

今思えば酷な事をさせたなぁと思います。

果たして私は何歳まで運転出来る事かと思いました。

 

更新後3年間で2021年11月で79歳、6年後で82歳、欲して9年後に85歳かと思いながら、それまで生きられるどうかと苦笑しました。

 

I先生は終活のため、不動産の処分方法についてのご相談でした。

息子が、「I先生、1度その物件を見せて頂きたいと思います」と。

 

いしべっち

そして、「その上で何か良い方法を考えてみましょう」と。

 

以前にも不動産を売買させて頂きました。

その時のご縁で今回もまたご相談を頂きました。

 

「一期一会」とは良く言われる言葉ですが、本当に出逢いを大切にしたいと思いました。

お帰りになられる時に、「以前から、あなたの事を信頼していますから」と。

 

助任

本当に雨の中を、お寒い中を遠路お尋ね頂き、誠に有り難うございました。

 

 

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今年になり、徳島文理大学への新入生の方が、親御様と一緒にお部屋探しに来られています。

 

徳島文理 卒業式 不動産

事務所へ来られる前には我が社の管理物件をインターネット検索をされ、メールでやり取りをされて後に訪問をして頂いています。

 

女性

なのでお越しになられると物件資料を出され、詳細についてのお尋ねをなされます。

そして最後に何件かの物件の内見可能な部屋を見に行かれています。

 

徳島文理 賃貸 学生

その案内時にお母様が、「この辺りもすっかり変わってしまいましたね」と云われるのです。

 

徳島文理大学

なので私が、「お母様は徳島を良くご存じなのですか」と。

すると、「いえ私は○○県ですが、文理大学の卒業生なのです」と云われる事がよくあるのです。

 

徳島文理大学

以前にはお母様から、「私も文理大学の卒業生で、石部宅建さんで入居のお世話をして頂きました」と。

 

不動産

それは考えてみれば創業32年目になると、その時に18歳の新入生が32年間経過すると50歳にもなられている勘定です。

 

徳島文理大学

なので、創業後7年ぐらいの時にお世話をさせて頂いた18歳の新入生でも25年間経過すれば43歳なので、早ければ子供さんが新入生として文理大学へ来られても不思議ではないのです。

 

徳島 ソフトボール 同窓会

※写真はイメージ

32年前に、山城に石部宅建が創業した時には、まだ徳島文理大学周辺は徳島東部都市計画区域で区画整理がなされた直後でした。

碁盤の目に区画はされましたが、最近までアチコチに水田・畑が数多く残っていました。

 

つい最近の5年以内に、空き地や水田・畑がどんどん埋め立てられ、商業施設やマンション等が立ち並びました。

私達専門業者が見ても、「マンションは供給過剰ではないか」と思うぐらいなのです。

 

それでもマンション業者やハウスメーカー、建設会社・銀行は地主様に建設を進めています。

殆どが後期高齢者の地主様の相続対策だと聞いた事がありますが。

 

生きている内に○億円の借金をしておくのです。

しかし中には、「子供に○億円もの借金を残して死ねない」と言って嫌がる地主様もおられるとか。

 

宝くじ

子供たちが、「借金しておいてくれなかったら、逆に恨まれるよ」と説得しているのです。

それでも頑固親父は、「税務署も無い所からは取らないし、命までは取らないから」と云うらしいのです。

 

高齢者

※写真はイメージ

そんなこんなで銀行や建設会社・マンション業者等々に説得され、水田や畑を埋め立てマンションを建設されているとか。

なので何十年振りとかで来られた方々は、以前の徳島文理大学周辺のロケーションは、全く違ったモノになっているのです。

 

地元の徳島県のお客様でも、「暫らくこの辺りに来なかったらマンションやビルが建ち、すっかり景色が変わってしもていて判らなかった」と。

 

また「昔、私は南昭和町に住んでいましたが、今では建物も新しくなっていて、前を通りましたが分かりませんでした」とも。

 

今年の新入生は平成31年4月2日入学式ですが、卒業式は○○年3月15日となります。

平成も残り2か月ほどになりました。

 

徳島文理 入学式

新しい元号の年が始まりますと、私達昭和生まれの者が、明治生まれの祖父・祖母に、「明治生まれって・・・・」とえらい年寄に思えたものです。

 

平成生まれの孫達が、大正生まれの私の親を、「大正生まれって・・・・」と思っていたように、私たちの事を、「ええっ!昭和17年生まれって・・・・」と思われるのでしょうね。

 

区域や町も市も県も全てが再生され、生まれ変わるのでしょうか。

また動物・植物、ましてや人間も、全て神仏が創造されたモノは生まれ変わるのでしょうか。

 

しかしそのお母様曰く、「あのアパートは、私が新入生の時には既に建っておりました」と云われる物件も残っています。

中には親子2代で住まわれるマンションやアパートも出て来います。

 

しかし最近の新入生の殆どが、「鉄筋コンクリート建て・2階以上・お部屋が南向き・バストイレは別・ウオシュレット・洗濯機置き場は室内・エアコン・インターネット無料・オートロック・IH」等々の条件でのお部屋探しなのです。

 

徳島文理 賃貸 学生

中には、「冷蔵庫・電子レンジ・食器棚・照明器具等の完備したマンションは」とも。

 

徳島文理 賃貸 学生

そのような物件も有るのですが、希望家賃と合わないのです。

最初の言い出しの希望家賃が、3万円・3,5万円・4万円なのです。


始めから4,5万円・5万円・5,5万円なら幾らでも有るのですが。

 

それでも根気よく親切・丁寧にご紹介をさせて頂きますと、昨日のお客様のように3度目にご来店の上、「お宅の物件に決めます」との事でした。

 

助任

ご遠方の所、何度もお運び頂きお決め下さいまして、誠に有難うございました。

感謝・感謝です。

 

 

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石部宅建

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11:30分に徳島駅ビルのKホテルに行き、ビルの横に在る立体駐車場の5Fに駐車しました。

 

徳島文理大学

4Fの会場に行き受付をし、参加料を息子のと二人分支払い抽選券を2枚頂きました。

待合ロビーで、知人の同業者に新年のご挨拶をしながら時間待ちをしていました。

 

徳島文理大学

11:50分に開場に入りますとO事務局長が来られ、「一番前のテーブルに席を設けて有ります」と。

同席されたのはM元・副会長、M常務理事。H常務理事、T常務理事、K常務理事でした。

 

臨席のT顧問弁護士やM顧問弁護士にご挨拶をしました。

T副会長の開会の言葉でS会長の挨拶がありました。

 

徳島文理大学

続いてご来賓の挨拶で、I県知事・G衆議院議員・F衆議院議員・N参議院議員・M参議院議員・K県議会議員と続きました。

 

徳島文理大学

T顧問弁護士の乾杯の発声で新年互礼会が始まりました。

 

直後にI県知事が来られ、飲酒をしない私にウーロン茶を注いで頂きました。

 

昨年の国体四国予選会に高知県春野運動公園まで、徳島県体育協会会長としてソフトボール競技の応援にお越し頂いたお礼を申し上げました。

 

国体

私が、「ご遠方の所まで応援にお越し頂きましたが、負けてしまい申し訳ありませんでした」と。

知事より、「いやそれでも、少年男子と成年女子は惜敗でしたね」と言われ記憶力の良さに驚きました。

 

続いてG衆議院議員が、「石部さん、お世話になります」とウーロン茶を持って来られ注いで頂きました。

そして、「今日も県知事選挙立候補予定者のK県議会議員と戎祭りで事代主神社に行っていました」と。

 

参議院選挙

また、「K県議は凄い人気で、多選批判の反知事で頑張れ」と大勢の参拝者から励まされていました」とも。

来春の統一地方選挙で徳島県知事・徳島県議会議員・徳島市議会議員等々の選挙が行われるのです。

 

次に、「石部さん、ご無沙汰しています」とF衆議院議員がウーロン茶を注いで頂きました。

彼とは若い時から一緒にG衆議院議員(元・副総理・官房長官)の選挙をした同志でした。

 

そして今回は息子さんが県議会議員に出馬される予定とか。

 

次に来られたのはN参議院議員でしたが、彼は今年で40歳の不惑の年だとか。

若手の有望株でしたが、早くも40歳とは驚きました。

 

その後、S会長やT副会長がウーロン茶を持って来て注いで頂きました。

 

そして同業者で市議会議員から県議会議員に鞍替えされるK氏が、「この前ご自宅にご挨拶にお伺いしましたがお留守でした」とパンフレットを頂きました。

 

彼はK党の公認で、定年で引退されるM氏の後任なので当選確実との評判です。

 

次に来られたのも同業者のK氏で建設会社役員ですが、県議会議員のお父様が最近亡くなられたので、後継者として立候補されるとか。

彼も祖父・父親の地盤を引き継ぎ当選確実視されているのです。

 

最後に来られたのも同業者のF氏で、同業者のK氏が後援会の責任者になり、市議会議員選挙に立候補されるのです。

 

選挙

私は若い時から、敬愛するG先生の選挙事務所で使い走りをしていた関係で、政治家(代議士・国会議員・知事・市長・県議会議員・市議会議員)の選挙事務所でお手伝い(地区担当)をしていて皆さんとも顔見知りなのです。

 

私如き者に何ほどの力も無いのですが、1票でもとご挨拶に来られるのです。

立候補予定者は、選挙になれば誰彼無く頭を下げなければならないのです。

 

昨日は12:00分に開会され、13:30分に閉会しました。

 

抽選番号の28番は当選番号には擦りもせず、ビンゴゲームは何時もの事ながら三面待ちのリーチをしながらも、ビンゴにはなりませんでした。

 

徳島文理大学

年末ジャンボ宝くじでも同じで、末尾の300円が10枚に1枚の割合で有るだけでした。

本当にクジ運の弱い男なのです。

 

夕方には早めに事務所を出て、徳島市通町に鎮座します事代主神社に参拝に妻と行きました。

 

お賽銭の割には願い事は多く、「商売繁盛・家内安全・無病息災」をお願いしました。

帰り際に、「福笹」を買い求めました。

 

笹

元々の事代主神社は八万町夷山付近に鎮座し、江戸時代から大層賑わいをみせていたとか。

 

それを役人が国外(藩外)からの正客をお迎えする通町に遷座させ、ご城下に賑わいをもたらさせたとも云われているのだそうです。

 

そしてその賑わいが平成最後の戎祭り(おいべっさん)と続いていると。

 

(えべっさん)事代主神社を、戎・恵比須・夷・蛭子・恵比寿・蝦夷・胡と書き表していますが。

 

助任

阿波古事記研究会では、エビスさんの生まれた場所は徳島県勝浦郡だとしています。

 

地域の皆様に支えられ 地域に根付いて お陰様で 2019年に 創業33周年を迎えます。

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