ホテル

朝、8:30分に万代町に在るGホテルに行きました。

 

徳島不動産 土地

平成30年度・第一回宅建取引士の法定講習が、9:20分〜16:20分のスケジュールで開催され出席するためです。

 

トヨタ

 

早めに行くとホテル横の駐車場に駐めることができるのです。

少しでも遅くなると、立体駐車場の上階に駐めなければイケナクなります。

 

徳島 不動産 協会

しかし既に受け付けを済まされた受講者の方もおられました。

 

徳島不動産 土地

9:20分〜9:40分受付、9:40分〜9:50分ガイダンス。

9:50分〜12:10分第1単元・「紛争事例と関係法令及び実務上の留意点」、を協会顧問弁護士の松尾先生の講義でした。

 

12:10分〜13:00分迄の間・昼食。

13:00分〜13:40分第2単元・「宅地建物取引士の使命と役割」、を徳島県男女参画人権課I氏の講義と協会研修H委員長の講義でした。

 

13:40分〜14:50分第3単元・「改正税制の主要な改正点と紛争事例及び実務上の留意点」、を協会顧問税理士の作本先生の講義でした。

 

徳島 不動産 協会

14:50分〜15:00分迄の間、休憩。

 

15:00分〜16:20分・第4単元・「改正法令の主要な改正点と実務上の留意点」、を徳島県用地対策課D氏・林業戦略課F氏・建築指導課A氏の講義でした。

 

徳島 不動産 協会

また質疑等の有る場合には書面にて提出して下さいとの事でした。

 

不動産

全てのスケジュールが終了し、事務局より各自の席に置かれた写真添付の受講票と本人確認をしながら、宅建取引士証を渡されました。

 

この講習で今後5年間は有効なのです。

なので次の講習会の時には80歳なので、更新をするかどうかは大変微妙ですが。

 

助任小学校

昨夜は地元のS小学校で19:00分から総会が開催されました。

平成30年度・地域ぐるみ青少年健全育成連絡協議会の総会でした。

 

自宅からS小学校まで徒歩1分なので18:50分に自宅を出ました。

 

徳島中学

S小学校のF校長先生やO教頭先生、またT中学校のS校長先生やY教頭先生、S幼稚園のK園長先生等ともご挨拶をし最前列に座りました。

 

助任

昨日はT中学校PTA、S小学校PTA、S幼稚園PTAの役員の方々や、各種団体の役員の方々が85名が出席をされていました。

 

ボールペン

自己紹介の後でT会長が議長となり平成29年度事業報告・決算報告・監査報告が行われ承認をされました。

 

ここで役員改選となり、事務局(案)の通り承認され、新会長にK会長(街づくり協議会会長・公民館館長・町内会連合会会長)が

新会長に選ばれました。

 

旧会長が退席され、新会長の挨拶の後で平成30年度事業計画(案)・収支予算(案)が審議され、質疑応答の後に承認されました。

 

い北

その他の項でK会長に促され、I地区防犯連絡協議会会長として現況活動報告をさせて頂きました。

特に最近の事案では、小学校低学年の子供さんが殺害される事件が多発しております。

 

女性

事件の報道に接する度に、やるせない切ない怒りとともに、言いようのない無念さと腹立たしさに胸がいっぱいになります。

この怒りを何処に持って行けばよいのか向けたらよいのかと。

 

日の丸

昨夜の総会でもT前会長が、「子供は家の宝、地域の宝、国の宝です」と言われていました。

自分の子供であって自分の子供でない、いわば社会から神仏からの預かりものなのです。

 

助任

なので少しでも社会の役に立てるよう、悲惨な事件が起きないような、地域ぐるみ青少年健全育成連絡協議会の活動が必要なのだと思いました。

 

 

地域の皆様に支えられ 地域に根付いて お陰様で 2018年に 創業32周年を迎えます。

べーやん

石部宅建は不動産業を通じて地域の皆様に 貢献致します。

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石部宅建
おかげさまで 石部宅建は 2018年に創業32年を 迎えます。

石部宅建
石部宅建は 不動産業を 通じて 地域の皆様に 貢献致します。 

13:30分から徳島市万代町に在るGホテルで開催されました、(公・社・法)徳島県宅地建物取引業協会の第6回定時総会に出席しました。

 

宅建協会

前日に代表者である息子から、「明日は大事な取引先の仕事が入ったので、代理で出席をして」とのことでした。

なので1時間前の12:30分にGホテルに行きましたが、専用立体駐車場は満杯状態でした。

 

ホテル

何台もの車が待ちきれず、車列から離れて他の駐車場へと行きました。

私も少し迷いましたが、もう少し待っていようと並んでいました。

 

すると前の車が2台になり、その内の1台も車列から離れました。

その直後に2台分がゲートでカード発券機がOKになり、辛うじて進入することが出来ました。

 

トヨタ

前の車は4回に、私の車は係員が各階入り口の横の空きスペースに駐めさせて頂きました。

そこからエレベーターで1階の会場に行きました。

 

すでにS会長やT副会長・S副会長を始め常務理事のT氏・K氏・H氏・N氏等が来られていて、わざわざご挨拶を頂きました。

 

徳島 不動産 協会

定刻前にI県知事や顧問のK県議会議員・I県議会議員、行政より県土整備部部長や課長がお越しになられました。

 

13:30分にK常務理事の司会進行でT副会長の開会の言葉、S会長の挨拶、ご来賓のI知事・K県議会議員からご祝辞が述べられました。

 

徳島 不動産 協会

特にK県議会議員は建設業・不動産業を経営されていたので、新聞報道記事についてのお話がありました。

 

それは日本土木学会が積算された、南海トラフ等の大震災大津波(東海・東南海・南海)で1410兆円の被害を被り、20年間で復旧をするも、世界で最貧国に転落するとの記事の内容のことでした。

 

東京

現在の国家予算が約100兆円ですから、それはそれは莫大な損金が発生することになります。

20年間でも毎年70兆円を要する訳ですから、世界で最貧国になるのは当たり前でしょうね。

 

以前の発表では徳島県は約6兆円弱の被害額で3万人の死者が出るとの試算でしたが。

 

徳島県

地震発生から42分後には徳島市沖に、さらに25分後には徳島市内陸部に大津波が襲って来る予測です。

 

今後はますます空き家が増え続く予測ですし、現在でも少子高齢化で老人の一人暮らしや老夫婦だけが居住している物件が多いのですが。

 

空き店舗

※写真はイメージ

 

一昨日の地元テレビ局の報道番組でも、行政が笛を吹いても住民が踊らず、未だ耐震工事の補助金申請者は10%にも満たないとか。

 

住民に聞くと、「耐震工事費用が多額に掛かり、補助金を貰っても自分の負担額が高額になるから」と。

また、「国の発表で、今後30年以内に南海トラフ大地震が発声する確率は75〜80%だから、後30年もは生きていない」と。

 

本

また、「この歳で、今更耐震工事をして生きても後数年やから、その時はその時や」とも。

 

多くの県民・市民は同じ様な感覚ではないでしょうか。

30年以内に発生する確率と発表するからイケナイのです。

 

今日明日に起きても不思議ではないのですから。

 

昨日は永年功労表彰も行われ、協会長感謝状・表彰状、県知事感謝状・(表彰状)が授与されました。

 

徳島 不動産 協会

A興産A社長も協会長感謝状を受賞者代表で受け取られておりました。

 

徳島 不動産 協会

いつものシャレっ気で、感謝状を受け取る際に、真新しい白い手袋を嵌めていて会場中が爆笑でした。

普通は授与者の方が白い手袋を嵌めて賞状が汚れないように、品格を保つように恭しくお渡しされるものなのですが。

 

あおちゃん

皆さん、「Aちゃんらしくてイイわ」と。

 

その後に県知事感謝状受賞者代表のK氏からI知事に謝辞が述べられました。

ご来賓のご紹介後に祝電披露がなされ、ご来賓の方々が退席されました。

 

そこから総会の議事に入り、S副会長とH常務理事が議長に就任され議事の進行がなされました。

公益社団法人に移行し、理事会での決議がなされた議案等を、総会で会員への報告事項が多くなりました。

 

​​徳島 不動産 協会

質疑応答では数名の方々の質疑が行われましたが、驚いたことに理事から質問が行われました。

これには流石に執行部も慌て、議長が質問を制していました。

 

公益社団法人の理事として勉強不足で外部から笑われます。

なぜ質疑があれば定例の理事会で質さなかったのかと思いますが。

 

不動産

そう言えば以前から理事会に、定款規定集を持参していない理事が大勢見受けられました。

また理事会の席上で初めて送付されて来た理事会資料の入った封筒を開封している理事もいました。

 

よくもまぁ、このような人を理事に選んだものだと、その支部の会員さんの協会に対する関心のなさを考えたものです。

 

昨日は15:45分ごろに総会が終わりました。

今後は昨日承認された30名の理事の執行部で協会運営がなされます。

 

​​徳島 不動産 協会

正副会長・常務理(各委員会委員長)・理事(各委員会副委員長・委員)として、2年間の任期を努められます。

 

助任

大変ご苦労様です。

協会運営、宜しくお願い致します。

 

 

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べーやん

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11:00分に事務所の近くに在るM農園に電話をして行きました。

 

トヨタ

妻と息子(二男)の嫁さんも一緒に行き、事務所の前に置くフラワーポットに植える花を選びました。

 

石部宅建

毎年、12月頃に冬から春にかけて咲く花を、6月頃には夏から秋にかけて咲く花を選んで頂いています。

先日M農園さんの代表者から、「奥さんに一度見てから、花の種類をお決め頂きたいと思います」とのことでした。

 

ばあちゃん

昨日の昼前に妻も嫁さんも時間が有るからと、車で5分ほどのM農園に行きました。

M農園に着くと直ぐにM代表がハウスから出て来られ、「お久しぶりです、お元気にされておられましたか」と。

 

ほんとうに半年振りにお会いしました。

 

農園

直ぐにハウスに案内されましたが、大きな送風機が回っていたのですが、ハウスの中はムッとした暑さでした。

そのハウスの中では私の知らない各種の花が咲いていました。

 

私が知っていたのは西洋桔梗・百日草・ベゴニアぐらいなものでした。

 

妻と嫁さんとで選び、M農園の代表が、「梅雨明けぐらいに事務所にお運びしますので」と。

そして「夏季に強い花や雨に弱い花もありますので私の所で移植して、梅雨の状況を見ながら良いと思う時にお持ちしますから」と。

 

女性

ほんとうに見たこともないような花々が沢山咲いたり咲きかけていました。

それにしてもビニールハウスの中は暑いことこの上ないのです。

 

何棟も建っているハウスには、それぞれ東西の両側に大きな送風機が回っていました。

またハウスの入り口には大きな水槽も有りましたが、なんでも井戸水を溜めておく水槽だとか。

 

花の種類によっては朝夕に水を遣るモノと数日に一度ぐらいの水遣りで良いモノとが有るそうです。

 

花

また別のハウスではトマトやナス・キュウリの苗も鉢植えされていました。

私が、「これはどうされるのですか」とお聞きしました。

 

すると、代表者は、「これは出荷した残りですので、要るのであればご自宅の庭にでも植えられたらいいですよ」と。

私が「残念ながら家庭菜園もするほどの空き地(スペース)はないので」とお断りをしました。

 

メダカ

M農園のように広い屋敷にお住まいの方からみれば、トマト・ナス・キュウリの苗ぐらい植えるスペースぐらいは有るだろうと思われたでしょうね。

 

ハウスから道を挟んだ大きな屋敷には植木(槙・松・五葉松・姥目樫・貝塚伊吹)の古木が植樹され手入れがなされていました。

さすがに雑草は1本も生えてなかったのは見事でした。

 

花

ここのM農園さんは入り口に、「小売りはしていませんので、悪しからずご了承下さい」と書かれています。

一般の方には売らないのですが、私の事務所の管理物件の家主様なので、毎年特別に植えてお運び頂いております。

 

春先のお部屋探しの時期から入学式の頃に、咲き誇るようにしてくれているのです。

これから夏場に咲き誇る花は何と云う名前なのか解りませんが、届けられる日を楽しみに待ちたいと思います。

 

花

昨日も肥料や水遣り、虫除け剤の撒き方も教えて頂きました。

 

そして、「花はいつまでも咲かせておかず、咲いたら数日で摘花するといい」とも。

私などは、花が枯れるまで置いてありますが。

 

そして、「花や農作物等は手間を掛けただけ良いモノになるので」と。

 

田 畑

農業や園芸にはズブの素人で、しかも不精者の私には、到底農業や園芸は無理な事だと判りました。

 

その点、息子が親しくして頂いているA興産のA社長は農業をも志て農業大学校へ行き、いまや立派に農業従事者として頑張られています。

 

あおちゃん

出来た作物をよく頂くのですが、ほんとうに大したものだと感心しています。

 

野菜

地球温暖化等で気象の大変化が起きるとの予測で、世界的に食料不足の危機がくるとの事です

しかしその時でも農家の方々や宅建協会のM理事や、A興産A社長等は生き残る人でしょうね。

 

助任

さりとて今から農業する気力もなく農地もなし。

食料危機より前に来るかも分からない、南海トラフ大震災津波被害で生き残れるかどうかです。

 

 

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お二方からそれぞれ所有地の売却と購入のご依頼を頂きました。

 

徳島文理

※写真はイメージ

お一方は市内に所有されていいる宅地と、隣接市で所有されている農地でした。

もうお一方は、ご自宅の近くでの宅地を購入したいとのご依頼でした。

 

田 畑

※写真はイメージ

購入依頼を受けた方には元付業者様から物件資料を取り寄せて、詳細について打ち合わせをさせて頂きました。

これからが本格的な交渉になると思います。

 

その帰り際に依頼を受けた方から、杏子の実を頂戴しました。

「植木市で購入し、庭に植えてから15年ほどでこんなに大きくなりました」と。

 

枝一杯に杏子の実が黄色く熟れてなっていました。

脚立の下に置いた大きな籠には、何杯も杏子の実が盛られていました。

 

そして「梅酒を造るように杏子酒を造ればいいから」と、ビニール袋に沢山入れて頂きました。

 

私が、「飲酒をしないのでと」言いますと、「それなら焼酎を入れず、氷砂糖のみいれ杏子シロップにされたらいいから」との事でした。

 

トヨタ

「何年か前に、妻が梅シロップを造ったことが有りますので」と頂いて帰りました。

梅の実やスモモの実は良く知っていますが、杏子の実を見たのは初めてでした。

 

確か演歌で私の好きな千昌夫さんの「夕焼雲」の歌詞の中に〜杏子の幹に忍恋〜という一節がありましたが。

 

徳島 カラオケ

帰宅して妻に説明をすると、「早速、爪楊枝で実のなっていた箇所を穿り出して」と。

その後に妻が杏子の実を良く洗い、布巾で拭きキッチンペーパーを敷いた上で乾燥させています。

 

そして、「大きな梅酒用の瓶を出して洗って乾燥させてあるから」と。

「後はスーパーで梅酒用の氷砂糖を買ってきて」との事でした。

 

そういえば先日、妻と近所のスーパーに行った時に、青梅の横に氷砂糖や大きな広口瓶を売っているコーナーがありました。

 

徳島イオン

梅シロップは身体にイイと云うので、大方は私一人で飲みました。

夏バテ防止には最適な飲料と思います。

 

夏場にはスポーツ飲料も良いのですが、汗に出さないと夜中に何度も尿意を覚え熟睡が出来ません。

数年前まで夏場はソフトボールの審判員として、大汗を流していたので水分不足を補っていたのです。

 

飲み物

しかし県協会の会長になり、ここ数年間は審判をさせて貰えなくなりましたので。

本部席のテントの下でも暑くて喉が渇きます。

 

徳島 ソフトボール

毎週、大会ごとにスポーツ飲料を買い持参していますが、夏場の暑い盛りには1リットルのペットボトルは軽く空けてしまいます。

 

審判員各位も、それぞれ自分流で造った飲料を持参されていますが。

 

助任

今年は杏子シロップを造りますので、果たして梅シロップとどちらが美味しいか健康に良いかを比べる事ができるので楽しみです。

 

 

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つい先日、公益社団法人・徳島県宅地建物取引業協会から、総会資料が郵送されて来ました。

 

宅建協会

それには、第6回 定時総会議案となっていました。

 

ハトマーク

私が宅建協会の役員を辞める最後の年の3月末に、一般社団法人から公益社団法人へ移行する認可が下りてきました。

 

東京スカイツリー

それまでの準備期間等で数年間にもわたり、東京へ研修に行きました。

 

不動産

また地元でも県外から講師をお招きして研修をしました。

全宅連本部から公益法人を目指してくださいと強い要望があり、理事会で決議し総会での承認を頂きました。

 

そして徳島県の公益認定委員会に担当部局を通じ申請しました。

しかし認定委員会より全般にわたり詳細な説明と資料を求められました。

 

ボールペン

協会事務局は、O局長を始め事務局員は大変な事務作業を強いられました。

O局長は県当局や認定委員会より要請があれば直ぐに説明に行き、資料持参で大変なご苦労をされました。

 

その甲斐があって無事3月末に認可が下りました。

その知らせを受け、O局長等と共に喜んだ事が昨日の事のように思い出します。

 

早いもので公益法人に移行し、早くも6回目の総会が開催される訳です。

今年は2年毎の節目の総会なので、役員改選が行われます。

 

また協会長より感謝状・表彰状が、県知事より感謝状・表彰状が贈られる予定です。

 

国土交通大臣

※写真は3年前のものです

 

また期間中に、国土交通大臣表彰を受けられた方のご披露もされるのではないかと思います。

以前の総会と違い公益法人は理事会決議が重要で、総会は報告するだけになっています。

 

そして決算報告書を見ても、この詳細や内容はとてもではないが理解が難しく、容易には把握が困難なものになっています。

余程の会計・経理に通じていなければ、理解ができません。

 

宝くじ

平成29年度収支決算書(正味財産増減計算書)、貸借対照表、正味財産増減計算書内訳表、財務諸表に対する注記、付属明細書、財産目録等を読んでいましたが、会計事務にはズブの素人の私には、理解が出来ませんでした。

 

総会での質疑応答には財務委員長が担当ですが、詳細については事務局のアドバイスがなければ勤まりません。

 

6月8日(金)の総会に向けて、総務委員会・財務委員会を始め、常務理事会のメンバーはO事務局長よりレクチャーを受けながら勉強・研修をされていると思います。

 

助任

大変ご苦労様です。

 

 

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昨日の午後に息子と話をしていました。

 

いしべっち

私が、「何時も休業日のお知らせを記し、事務所前に張り出す大きな用紙は、今年はAホームさんから頂いてないのか」と。

 

息子曰く、「あれは盆(夏季休業・8月中旬)と正月(冬期休業・年末年始)の時だけ頂けるのです」と。

それで私が、「それなら、ゴールデンウイークの休業日のお知らせを作成し、事務所に張出ておかなければイケナイなぁ」と。

 

そして私が息子に、「休業はカレンダー通りにするのか」と聞きました。

息子曰く、「カレンダー通りにするから」と。

 

私が、「繁忙期にシンドイ目をしたのだし、休める時に休まないとアカンよ」と云いました。

息子は、「5月1日(火)・2日(水)はテナントビルの案内が有るので休めない」とも。

 

不動産

「それならどちらか私が案内を」と云いましたが、息子は「何とかイケるから大丈夫」だとの事でした。

私が古希を迎えてから、特に後期高齢者になってからは、息子が何かと気遣いをしてくれます。

 

べーやん

平日でも、「今日はスケジュールが済んだので、早めに帰っても良いから」と。

特に水曜日は不動産業者は休日が多く、「午後から早仕舞いをしてもOKだから」と。

 

昨年から本格的に息子の嫁さんが毎日のように事務所に出勤しています。

まだ子供が小さい(今年10歳)ので、繁忙期は子供と事務所にそれ以外には帰宅時に合わせて帰っています。

 

石部宅建

私達夫婦も暇な時期には、早めに仕事を切り上げて帰宅しています。

 

また息子は仕事の面でも無駄を省き、段々と簡素化し仕事が楽に出来るようなシステムを考えてくれています。

 

ばあちゃん

以前、私達夫婦がしていた時とは遣り方が違いますが、全てが簡単で解りやすい方法になっています。

 

また昨日は息子の提案で採用した○○損保や、○○安心保証等の手数料等の支払い明細書を見せて貰いました。

 

宝くじ

本当に塵も積もれば・・・になっておりました。

息子は何やかやと考えている事に驚き感謝なのです。

 

帰り際に、「同業他社のゴールデンウイークもカレンダー通りなのか」と聞きました。

 

徳島文理 卒業式 不動産

息子曰く、「28日(日)・29日(月)・2日(水)・3日(木)・4日(金)・5日(土)・6日(日)が

多い」との事でした。

 

そして私に、「27日(土)〜6日(日)まで10連休にして休んでも良いから」と。

 

私が、「それなら27日(土)から休み、高校男女・春季ソフトボール大会の準決・決勝戦に行くから」と。

 

ソフトボール

また28日(日)〜29日(月)は四国ソフトボール協会主催・徳島県ソフトボール協会主管の四国シニア大会が開催されますし、5月3日(木)〜4日(金)は中学校選手権・県予選大会、5月6日(日)は全日本教員大会・県予選と全日本シニア大会・県予選が、大会終了後に県ソ協会の理事会も開催され表彰式に出ますので好都合なのです。

 

徳島 ソフトボール

後はゴールデンウイーク期間中の天候が気になるだけなのです。

来週初めの天気予報では雨模様なので雨男の私には気が重く、何時も大会関係者には申し訳なく思っています。

 

女性

大会開催には雨天が最悪なので、困ったものです。

決して私のセイではないのですが・・・。

 

助任

照る照る坊主照る坊主、明日(G・W)天気になあ〜れ!

 

 

【ゴールデンウィーク期間中の営業日】

 

4月28日(土曜日) 通常営業 ※会長のべーやんは休み
4月29日(日曜日昭和の日) 定休日 休み
4月30日(月曜日・振替休日) 休み
5月1日(火曜日) 通常営業 ※会長のべーやんは休み
5月2日(水曜日) 通常営業 ※会長のべーやんは休み
5月3日(木曜日・憲法記念日) 休み
5月4日(金曜日・みどりの日) 休み
5月5日(土曜日子供の日) 休み
5月6日(日曜日) 定休日 休み
5月7日(月曜日) 通常営業

 

 

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毎年の事ですが、徳島文理大学の卒業証書授与式(卒業式)が3月15日となっております。

 

徳島文理大学

卒業式が済むと翌日から入居者の退去が始まります。

息子が家主様と打ち合わせをしながら、段取り良く退去の打ち合わせやリフォーム・美装・鍵交換等の手配をしていきます。

 

いしべっち

そして卒業式が済んだ翌日の16日頃から、新入生の入居予定者の保護者からの問い合わせの電話が、ひっきりなしに掛かってきます。

 

徳島文理 電話

それは「いつ頃に入荷が可能ですか」、「この土・日に入荷の手配をしましたが、大丈夫でしょうか」、「次の日曜日から入居させて貰いたいのですが」と。

 

徳島文理 卒業式 不動産

毎年・毎回のように同じ事が繰り返されるのです。

 

賃貸契約書には4月1日からと記載されているのですが、仕事の都合で土・日を利用して入荷や入居をしたいとのご希望が多いのです。

 

ボールペン

息子はこれらの事情も良く理解出来るとの事で、なるべくご希望に添えるように協力会社様にはご無理なお願いもしています。

 

息子は最近では退去が遅く月末まで居られる予定の入居者には、「お宅様も入居時には早く早くと何日も早く入荷をし入居もされたでしょう、だから次の入居者の方も同じ思いですので、なるべく早く退去して頂くように、ご協力のほどお願いします」と言っています。

 

徳島文理 賃貸 学生

そんなこんで、今年は最終日の月末まで居られた入居者は唯一人のみでした。

それも次に行く入居物件が月末まで空かないとかで、やむを得ない事情がありましたので。

 

東京

息子は入居者が入居時の日時(○年○月○日○曜日・○時頃に入居した)を記録しているようです。

保護者の方々もそう言われると途端に言葉が弱くなり、「なるべく早く退去するようにさせて頂きます」と了解して頂くようです。

 

以前に私が代表者の時にも入退去で苦労した事が多く種々対策を考えた事がありました。

契約期間を4月1日からではなく、○年3月25日から○年3月25日までの4年間(2年間)とすると。

 

契約期間は応答日があり例えば4月1日からの2年間契約であれば、2年後の4月1日になるのです。

まして1年間契約であれば○年4月1日から○年4月1日までとなります。

 

もし4月1日から3月31日であれば1日だけ日数が不足し、1年未満の契約期間は期間の定めのない契約となる恐れがあるのです。

 

そのため大手損害保険会社の契約期間は必ず期間が応答日となっています。

 

しかしその考えも新築物件なら新規契約からなので可能ですが、既存物件では大変難しく実現には至りませんでした。

また月額賃料のため、賃料の途中入退去に伴う日割り計算も発生し計算し払い戻しの手間も掛かってきます。

 

徳島文理 卒業式 不動産

息子が代表者になってからは家主様に種々方法を提案しておりました。

例えば3月20日に退去すれば15日分以上の賃料をその日に払い戻すとかの案でした。

 

しかし現在では3日〜7日ほど早く入居しても賃料の日割り計算をしなくサービスとし、その替わりに退去時にはなるべく早く退去して頂いています。

 

なにわともあれ退去される方々や、入居される方々が同時期になりバッティングする状況なのです。

 

徳島文理 賃貸 学生

難しいのはその間にリフォーム・美装・鍵交換等を手際よく段取りしなくてはなりません。

一昨日・昨日の土・日に殆どの入居者が入居されました。

 

徳島 不動産 新年会

後お一方のみが入学式の当日に入居されるとかでした。

これからは入居者からの物件内の設備等のお問い合わせがあります。

 

徳島 賃貸 文理

また家主様への精算業務をしなければなりません。

私達夫婦は4月8日(日)から普通の通り日曜日は休ませて頂きます。

 

宝くじ

11月始めから3月末まで5ヶ月間は(土・日・祝)無休でした。

家族4人で頑張りましたが、毎年息子が合理化を促進してくれますので、私達夫婦の仕事は大変軽減されており助かっています。

 

助任

その分、息子が早朝から夜間まで仕事をしていますが。

なんとか今年の繁忙期もおわりましたが、3月に入りテナントの申し込みが多く、息子の仕事はまだ多忙な日々が続きそうです。

 

月極駐車場

それと恐ろしいほど駐車場の申し込みが多く有り、今年は通学生が増えた事が分かります。

家族が健康で仕事ができる事に感謝しています。

 

助任

昨日は午後から1時間半程仕事を抜け、徳島県ソフトボール協会の大会(一般男子ゴム)の表彰式に行きました。

いよいよソフトボール大会のシーズン開幕でもあります。

 

 

地域の皆様に支えられ 地域に根付いて お陰様で 2018年に 創業32周年を迎えます。

べーやん

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昨日は14:00分から境界確認の立ち会いが行われました。

 

jaf

13:30分に徳島市の物件に行きました。

車を止めると直ぐ横に、A事務所(司法書士・行政書士・土地家屋調査士)の車が来て止まりました。

 

中からU先生とお二方の調査士が降りて来られました。

間もなく徳島市の車が来て、3名の職員が降りて来られました。

 

徳島市役所

そして程なく、土地所有者と隣接土地の所有者のお三方も来られました。

そしてそれぞれがご挨拶を済ませ、直ちに徳島市側から説明が行われました。

 

徳島市の説明では明治時代に行われた測量図面(一部一間図)を基にされた説明でした。

土地所有者も隣接地の所有者も現状の有姿のままで、戦前から家屋を建て所有しているのです。

 

徳島市

しかし徳島市の説明では市道の幅員は6,5mとなっており、今更この幅員は譲れないとの事でした。

現状では道路の一番南側の幅員は6,5m有りました。

 

しかし物件土地の前面幅員では、敷地内に約1,5mほど入り込んでいるとの事でした。

そこで土地所有者は仕方がないので中心後退をしますとの事。

 

しかし隣接地の所有者は、「今頃になって徳島市がそのように主張するのも可笑しいな話だ」と。

そして、「相談する人が居るので、今すぐ返事は出来ない」のでと。

 

今後は両隣が不承知で官民境界が出来ないとなれば、民民境界は承認して頂きましたので、法務局に申請し筆界確定措置になると思われます。

 

公道は時効取得にはならず、しかしながら徳島市が主張される箇所には鉄筋コンクリートの大きな建造物が建築されている現状なのです。

 

筆界確定には約1年間ほどの期間を有しますので、来年の3月まで掛かりそうです。

いつの時でも土地境界確定書作成には、手間暇が掛かります。

 

助任

昨日は現場で11名の関係者が、それぞれの立場での主張をされておられました。

遠路ご苦労様でした。

 

 

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昨日の26日(月)で徳島中央支部の理事候補者選挙が終わりました。

 

これで全ての支部の、平成30年・31年度の新理事候補者が出揃ったようです。

 

宅建協会

しかし選挙と言っても徳島中央支部以外は定員内での理事候補者の立候補で、締め切り日を以て当選が確定していたようです。

 

なので選挙が行われたのは、徳島中央支部のみだったとか。

しかも中央支部は登録業者数が増えたので、理事数の定員が1名増になっていたとか。

 

徳島市

以前から業者数で理事数を決定しておりましたので。

1理事に対して登録業者数が20社〜25社〜30社等で決定していました。

 

徳島中央支部は理事定員5名から6名増となりました。

しかし7名の立候補者があり、当然のことで選挙が行われました。

 

私も経験が有りますが、この選挙は公職選挙法の適用もなく、或る意味では自由な選挙戦なのです。

しかし自由と雖も金品を送るという贈収賄紛いの選挙は行われません。

 

あおちゃん

今回の選挙でも中央支部の選挙では、面白可笑しく言われていた候補者もおられましたが、結果は足繁く各会員(登録業者の代表者)へのお願いに廻られた候補者が当選されたのかなと思いますが。

 

登録業者の代表者が1票の投票権を有しています。

 

そして新理事候補者が出揃いますと、新理事により会長(理事長)・副会長(副理事長)を選出するための選挙が行われます。

 

この選挙が時によれば激戦となる可能性が有ります。

そのため前述の金品が送られたとかの噂話が飛び交うのです。

 

ハトマーク

実際にはどうなのか判りませんが、面白可笑しく尾鰭が付いて話が大きく膨らんでいくのです。

 

私も長年に亘り理事をさせて頂きましたが、金品を見た事も有りませんでした。

私は若いときから、会長立候補者の業界や協会運営の考え方をお訊きして、この方ならと投票を決めておりました。

 

そして決めたからには、この方をと他の理事にも推薦しておりました。

自分が会長・副会長選挙に立候補はしないと決めていたので、公平なモノの見方が出来たと思います。

 

べーやん

そして理事の時から、支部長の時にも、常務理事の時にも65歳〜70歳定年制を何度も何度も提案させて頂きました。

 

しかし賛成・反対の可否同数という事で全てが継続審議となりました。

今では理事候補者の定年制も全く議論されていないとか。

 

平成最後の新理事候補者の方々には、この事を理事会で審議し是非とも定年制を採用して頂きたいと思います。

現在、県内各支部で定年制(70歳)を採用されているのは、徳島北支部ただ1支部のみなのです。

 

若い方に任せれば、今の若い方々は優秀なので仕事はキッチリとやり遂げます。

我々が若いと言っても40歳〜50歳代なのですから、社会的には中心的な年代でも有るのです。

 

助任

頑張れ新理事候補者。

 

 

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12:30分から開催されました協会本部研修会に出席しました。

 

宅建協会

息子と共に早めに事務所を出て、12:45分に徳島市万代町に在るGホテルに着きました。

 

ホテル

立体駐車場の4Fに車を止め、1Fの会場に行き、受付を済ませました。

 

徳島 不動産

いつもは最前列の席に座りますが、息子が嫌がると思い中央の2列目に座りました。

以前に私と役員を共にされていた方々も近くに来て座られました。

 

徳島 不動産

13:00分には早くも会場のテーブル席が半分ほど埋まりました。

 

定刻の13:30分にH常務理事(研修委員長)から、「ただいま来場者が多数来られていますので今少しお待ちください」と。

 

後ろを振り返ると既に満席で、ホテル側が慌ててパイプ椅子を会場内側の周囲に並べていました。

それでも座ることが出来ない方は立ち見のままでした。

 

徳島 不動産

久しぶりに研修会が満席になりました。

定刻より5分遅れで始まり、H研修委員長の進行で、S協会会長の挨拶の後に直ぐ研修に入りました。

 

昨日の研修会は全国宅地建物取引業協会連合会の制作された研修用DVDを観ての研修でした。

 

ハトマーク

宅建業法改正! 既存住宅取引における宅建業者の業務ポイント

〜「建物状況調査」・「重要事項説明」・「37条書面の作成」〜

 

以上の項目を、全宅連の顧問弁護士の柴田龍太郎先生の解説付きDVDで有りました。

 

新年度からの業務(売買・仲介)には必須事項となる、専門家(資格取得をされている1級建築士・2級建築士・木造建築士)によるインスペクションの必要に伴う斡旋等の件でした。

 

徳島 不動産

戸建て住宅・共同住宅・店舗付き住宅(住宅部分のみ)の売買媒介・賃貸媒介等で重要事項説明に新たに項目として必要になる事項なのです。

 

建物の主要構造物(基礎・柱・壁・屋根)等の調査報告書なのです。

その他にも多くの書類(開発許可証・設計図書・建築許可証・確認証)等の保管提示も必要になるようです。

 

しかしそれ等の書類が無い場合はどうするかも説明が有りました。

また調査費用の負担の問題や、瑕疵担保責任保険の加入の可否も説明が有りました。

 

徳島 不動産

そして調査結果による媒介業者の責任問題にも説明が有りました。

約150分間のDVD内容は大変勉強になりました。

 

まだまだ詳細については理解が出来ていませんので、再度研修をする必要があると思います。

 

毎年のように新しい業法が改正されますが、研修会等で勉強していないと、取引等でトラブルの原因となる恐れがあるのです。

 

昔より「人間死ぬまで勉強」と言われていますが、ましてや人様の大切な財産でも有る不動産の売買・賃貸の媒介(仲介)をお任せ頂くのですから尚更最新の知識が必要なのです。

 

徳島 不動産

私は毎回研修会には出席していますが、研修会に来ない業者の方々もおられます。

そうゆう業者とは共同媒介はしたくないと思います。

 

「転ばぬ先の杖」ではないですが、トラブル防止と我が身を守るためにも必要な研修会なのです。

 

16:00分に会場を後にして、息子と帰りました。

本当に広い会場が溢れるほどの盛会となりました。

 

徳島 不動産

S会長・H委員長も嬉しい悲鳴を上げられたのではと思います。

今後とも昨日のような研修会の企画をされたら良いと思いました。

 

お世話になりました。

 

帰る時にアンケート用紙を提出してくださいとの事でした。

 

アンケートの内容は徳島県からの依頼で、保護観察者の入居媒介に伴う件(不安があるかどうか・またどうすれば不安が軽減されるか)

 

徳島県

LGBT者の入居媒介に伴う件(不安があるかどうか・またどうすれば不安が軽減されるか)でした。

 

助任

その他にも、(低所得者・高齢者・外国人・障がい者等)の入居媒介に伴う件が有りました。

 

 

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徳島文理大学に ご入学予定のお子様を持つ保護者の方へ

 

石部宅建では 徳島文理大学の新入生(編入)を 対象に平成30年の 入居予約(申込)を受付中
 

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【徳島文理大学生向き物件一覧 】
http://www.ishibe.co.jp/bukken/syumoku15.html
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